Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Etudestraat 40

5245 AP ROSMALEN

Prijs
€ 550.000
Woon Opp.
180 m²
Perceel Opp.
270 m²
Bouwjaar
2009
Etudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALENEtudestraat 40  5245 AP ROSMALEN

Omschrijving Etudestraat 40 ROSMALEN

In fraaie klassieke jaren ’30 stijl ontworpen, aan de achterzijde fors uitgebouwde, royale twee-onder-één-kapwoning met een prachtige leefkeuken, liefst 5 slaapkamers, heerlijke zonnige tuin op het oosten, garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze karakteristieke tweekapper is instapklaar en beschikt over een zeer hoog afwerkingsniveau. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonomgeving De Hoven in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Inhoud ca. 716 m3, woonopp. ca. 180 m2, perceelopp 270 m2, bouwjaar 2009.

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang, op maat gemaakte trapkast en toegang tot de living. De ruime, sfeervolle living beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en over een prachtige gietvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het riante zitgedeelte met een speelse erker, een fraai werkgedeelte en mooi, vrij uitzicht. De grote, open leefkeuken met openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin is aan de achterzijde gesitueerd. Deze bijzonder luxe, moderne keuken (Varenna) beschikt over een royaal kookeiland met een prachtig RVS blad, een wandmeubel en is enkel voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, combi-magnetron/oven, vaatwasser en een hoge koelkast. Vanuit het keukengedeelte biedt ook een loopdeur toegang tot de mooi aangelegde, heerlijk zonnige tuin. Gelegen op het oosten, voorzien van een flink terras met sierbestrating, gazon (met sproeier), leibomen op de erfafscheiding en een achterom naar een brede brandgang, waar kinderen veilig kunnen spelen. Zowel vanuit de tuin, als vanaf de oprit is de diepe garage bereikbaar. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.

1e Verdieping:
Royale, lichte overloop met 3 grote slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. De masterbedroom is over de volle breedte van de woning gesitueerd en beschikt over een inloopkast, afgescheiden van het slaapgedeelte waarin TV- aansluitingen zijn verwerkt. Alledrie de slaapkamers zijn voorzien van horren in de bewegende delen. De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel en een designradiator. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van glad stucwerk.

2e Verdieping:
Ruime zolderetage, waar de huidige eigenaren een royale 4e en 5e slaapkamer hebben gerealiseerd met een leuke, speelse indeling. Beide kamers beschikken extra bergruimte in de knieschotten, horren en een mooie hoge nok, waar in de slaapkamer aan de achterzijde een (slaap)vliering is gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Op de zolder bevindt zich verder nog een badkamer met breed wastafelmeubel en een flinke bergruimte met de standplaats voor de wasapparatuur, de CV-ketel met warmtepomp, zonneboiler en een warmtecollector.

Deze markante woning in jaren ’30 stijl is uitstekend afgewerkt, volledig geïsoleerd en is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en dubbele beglazing. Gunstig gelegen in de gewilde woonwijk De Groote Wielen, deelgebied ‘De Hoven’. De ligging van de woning in de kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Gelegen in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.



Download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 550.000

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
TWEE ONDER EEN KAPWONING
Bouwjaar
2009
Energielabel
A

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
180 m²
Perceeloppvervlakte
270 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
26 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
86 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN
Tuinpositie
OOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
-
Garage
AANGEBOUWD STEEN

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht