Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Graaf van Solmsweg 91

5221 BM 'S-HERTOGENBOSCH

Prijs
€ 625.000
Woon Opp.
200 m²
Perceel Opp.
633 m²
Bouwjaar
1913
Graaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCHGraaf van Solmsweg 91  5221 BM 'S-HERTOGENBOSCH

Omschrijving Graaf van Solmsweg 91 'S-HERTOGENBOSCH

Uniek aan de oevers van rivier 'De Dieze’ gelegen, met prachtig vrij uitzicht over het water en de landerijen, bijzonder fraaie, vrijstaande rietgedekte woonboerderij met een groot bijgebouw (ca. 130 m2) en een mooi aangelegde tuin rondom. Deze karakteristieke woning is geheel gemoderniseerd, voorzien van een nieuwe indeling met heerlijk royale leefruimtes en op een riant perceel gesitueerd. Fantastisch wonen met veel ruimte en rust, aan de rand van het voormalige kerkdorp Engelen. Landelijk, vrij en toch op korte afstand van de 'stad'.

Inhoud ca. 850 m3 (bijgebouw ca. 375 m3), woonopp ca. 200 m2 (bijgebouw ca. 130 m2), perceelopp ca. 633 m2, bouwjaar 1913 en is in 1993 geheel gerenoveerd.

Begane grond:
Royale entree/hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte en afgewerkt met een fraaie marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming, welke doorloopt in de living en de rest van de leef-gedeeltes. De L-vormige living is zeer ruim van opzet (ca. 55 m2) en beschikt over een sfeervolle gashaard (Boley) en een grote, hoge vide, een echte blikvanger. Een brede schuifpui geeft een mooi zicht op en toegang tot het grote buitenterras. De living biedt toegang tot de (droge) kelder op stahoogte, ideaal voor wijnopslag en proviand en met de standplaats van de CV-combiketel.
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een royaal keu-kenmeubel in U-opstelling, uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur (diverse recentelijk vernieuwd) en een close-in boiler. De diverse raampartijen bieden schitterend uitzicht op de omge-ving. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne multifunctionele ruimte, geschikt als speel-/werk- of slaapkamer, afgewerkt met dezelfde marmeren vloertegels met vloerverwarming. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer, compleet ingericht met een ligbad, douchecabine en een ruim wastafelmeubel met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Rondom de woning bevindt zich de zeer goed verzorgde tuin, gunstig gesitueerd op het zuiden en westen. Een mooi ingericht geheel met veel kleur en een groot, privacy biedend terras. Het is hier genieten in optima forma met een prachtig uitzicht over de landerijen, die pal naast de woonboerde-rij liggen. Een grote poort zorgt er voor, dat het terrein met oprit/parkeermogelijkheid kan worden afgesloten vanaf de straatzijde.

1e Verdieping:
Vanuit de living is de imposante vide bereikbaar (ca. 33 m2), waar zich een riante 2e leefruimte bevindt met speels zicht naar beneden, handige, vaste (inbouw)kasten en een grote dakkapel. Vanuit deze kamer is er toegang tot de masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers), welke beschikt over een diepe, vaste garderobekast en toegang tot een grote bergvliering. Indien u meer slaapka-mers wenst, bestaat de mogelijkheid om de oorspronkelijke scheidingswand in de master weer te herstellen en terug te gaan naar de situatie met twee slaapkamers, dan wel om in de vide/leefruimte extra slaapkamers te realiseren, al dan niet met een extra badkamer erbij. Er is ruimte genoeg!

Bijgebouw:
Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw, in dezelfde bouwstijl als de woonboerderij en thans ingedeeld met 2 garages, een tussenruimte en 2 paardenboxen., waarvan een van de boxen is voorzien van plafondisolatie, voorzetglas en (gas)verwarming. Boven deze ruimten bevindt zich nog eens een enorme bergzolder. Aan bergruimte dus echt geen gebrek!

Deze unieke en karakteristieke woonboerderij is goed onderhouden, uitgerust met alarminstallatie, beschikt over vloer-en plafondisolatie en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Gelegen aan de rand van Engelen in een schitterende omgeving, midden in de natuur met uitzicht over de landerijen en rivier De Dieze. Engelen, met diverse voorzieningen (o.a. scholen, buurtsuper) is gun-stig gelegen nabij de uitvalswegen en winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ is binnen 10 fietsminuten be-reikbaar. De uiterwaarden van de Maas, sportvoorzieningen, recreatieplas ‘Engelermeer’ en golf-baan van ‘Haverleij’ zijn ‘onder handbereik’. Ook het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch is nabij gelegen. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere pand!



Download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 625.000

Bouwvorm

Soort woning
WOONBOERDERIJ
Type woning
VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar
1913
Energielabel
F

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
200 m²
Perceeloppvervlakte
633 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
VRIJ UITZICHT LANDELIJK GELEGEN
Tuin
TUIN RONDOM
Tuinpositie
-
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
-
Garage
VRIJSTAAND STEEN GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht