Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Ophoviuslaan 44

5212 AM 'S-HERTOGENBOSCH

Prijs
€ 589.000
Woon Opp.
120 m²
Perceel Opp.
166 m²
Bouwjaar
1938
Ophoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCHOphoviuslaan 44  5212 AM 'S-HERTOGENBOSCH

Omschrijving Ophoviuslaan 44 'S-HERTOGENBOSCH

Wonen op een toplocatie, vlakbij de binnenstad in een sfeervolle jaren ‘30 hoekwoning. Dit karakteristieke herenhuis is smaakvol gemoderniseerd en aangepast aan de huidige maatstaven. De keuken is zeer recent nog compleet vernieuwd en bij de woonkamer betrokken. De woning
beschikt over een privacy biedende stadstuin met stenen berging en achterom en bezit nog vele authentieke details. Zeer gunstig gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk De Vliert aan de Ophoviuslaan. Een straat, die onder andere wordt gewaardeerd door de mooie ligging met het Prins Hendrikpark en de IJzeren vrouw om de hoek, scholen in de nabijheid en het bruisende stadscentrum op loopafstand. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: het Station Oost, het Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel bereikbaar.

Inhoud ca. 420 m3, woonopp. ca. 121 m2, perceelopp ca. 166 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
Vanuit de zonnige, diepe voortuin biedt de charmante, halfronde voordeur met glas-in-lood details toegang tot de ruim bemeten hal/gang met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang. Aansluitend is er toegang tot de royale living met een sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten en een prachtige plankenvloer met sparrenhout toplaag, voorzien van vloerverwarming (de gehele begane grond is hiermee uitgerust, inclusief gang en toiletruimte). De woonkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval en het open contact met de moderne, splinternieuwe keuken (2018) met Portugese vloertegeltjes. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is voorzien van een verdiept aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, Quooker, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De originele servieskast is nog aanwezig en tevens is er nog toegang tot een verdiepte trapkast. Zowel middels dubbele openslaande deuren, als middels een separate loopdeur is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar met een zonneluifel, vlonderplanken, achterom en een vrijstaande stenen berging met pannen gedekt zadeldak.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers beschikken over een vaste kast en een wastafel. De derde slaapkamer is aanzienlijk vergroot, doordat het voormalige balkon bij deze kamer is betrokken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel en beschikt over vloerverwarming. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Royale open verdieping met een dakkapel aan weerszijden, bergruimte in de knieschotten en een bergvliering. In een separate bergruimte bevindt zich de standplaats van de CV-ketel (2018) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om hier een 4e en zelfs 5e slaapkamer te creëren.

Deze sfeervolle vooroorlogse woning biedt verassend veel ruimte en is goed onderhouden. De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de dakkapellen) en er is sprake van vloerisolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. Ook het buitenschilderwerk is zeer recent nog uitgevoerd. De kindvriendelijke ligging aan een fraaie straat met vergelijkbare bebouwing, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen als scholen, sportclubs, winkels en het Prins Hendrikpark maken het leven hier bijzonder aangenaam.



Download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 589.000

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
HOEKWONING
Bouwjaar
1938
Energielabel
E

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
120 m²
Perceeloppvervlakte
166 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
67 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN ZIJTUIN
Tuinpositie
NOORDOOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
VRIJSTAAND STEEN
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht