Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Graafseweg 255 C

5213 AJ 'S-HERTOGENBOSCH

Woon Opp.
230 m²
Perceel Opp.
780 m²
Bouwjaar
1954
Graafseweg 255 C 5213 AJ 'S-HERTOGENBOSCH

Omschrijving Graafseweg 255 C 'S-HERTOGENBOSCH

Uniek, vrijstaand herenhuis aan de rand van de bijzonder geliefde woonomgeving Hinthamerpark met een diepe, zonnige en compleet vrij gelegen tuin, diverse garages én een royale praktijkruimte. Dit riante object is gelegen aan een voormalige dijk, waardoor de woning aan de achterzijde over een extra woonlaag/souterrain beschikt met nog eens een tweetal grote multifunctionele ruimtes. De royale living, fantastische serre/tuinkamer en de bijzonder diepe oprit maken het plaatje compleet. De woning is ideaal gesitueerd in een lommerrijke omgeving, met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid, op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad en enkele autominuten van de A2, A50 en A59.

Inhoud ca. 773 m3, woonopp ca. 230 m2, perceelopp ca. 780 m2, bouwjaar 1954

Begane grond:
Overdekte entree naar de ruime hal met moderne toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de woonkamer, het souterrain en een 2e hal met bergkasten en een ingang vanuit de achtertuin. De L-vormige woonkamer beschikt over een massief houten vloer, houtkachel, inbouwkasten, airconditioning en dubbele deuren naar de aangebouwde serre. Een fantastische, lichte leefruimte over vrijwel de gehele breedte van het pand met magnifiek, weids uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Een schuifpui leidt naar een terras en vervolgens naar de, een niveau lager gelegen tuin. De keuken is vanuit de gang te bereiken en beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een rolluik en toegang tot een bergvliering. Er is voldoende ruimte voor een eetgedeelte.

De achtertuin is ca. 35 meter diep, divers en speels aangelegd met veel volwassen groen. Doordat de tuin ca. 2 meter lager ligt dan het niveau van de woonkamer, geeft dit een bijzondere beleving. Door de brede oprit is de tuin eveneens met de auto bereikbaar. In de tuin bevinden zich diverse garageboxen. Twee ervan zijn omgebouwd tot een grote, geïsoleerde praktijkruimte. De overige 4 doen thans dienst als berging en opslag. De diverse ruimtes hebben uiteraard meerdere indelings- en gebruiksmogelijkheden.

Souterrain:
Portaal met toegang tot een berging en 2 grote multifunctionele ruimtes, beide met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimtes kunnen prima dienst doen als extra woon- en/of speelkamer, maar tevens als kantoor- of praktijkruimte. Dat laatste mede gezien de eigen entree vanaf de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) met vaste kasten en een wastafel, waarvan de riante ouderslaapkamer zich uitstrekt over de volle diepte van de woning en beschikt over raampartijen aan liefst 3 zijden. De andere slaapkamer is voorzien van een Frans balkon. Indien gewenst kan de situatie op deze verdieping weer teruggebracht worden naar de oude met 3 slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Royale 3e slaapkamer met vaste kastruimte in de knieschotten en een wastafelmeubel. Een Velux dakraam en een brede dakkapel zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een kamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel, bergkasten en wederom een dakkapel.

Deze aantrekkelijke, vrijstaande woning is degelijk gebouwd, biedt zeeën aan ruimte en is geheel voorzien van spouwmuurisolatie. Een ideaal object om een riant familiehuis te realiseren, al dan niet gecombineerd met een praktijk/kantoor aan huis. Gesitueerd aan een ventweg, in een zeer gewilde, vooroorlogse woonomgeving met een variëteit aan karakteristieke woningen. Op korte afstand van de historische binnenstad, scholen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark, winkels en de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van ruimte, rust, groen en ligging!



Kenmerken

Overdracht

Status
VERKOCHT

Bouwvorm

Soort woning
HERENHUIS
Type woning
VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar
1954
Energielabel
D

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
230 m²
Perceeloppvervlakte
780 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
375 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN
Tuinpositie
ZUIDOOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
-
Garage
VRIJSTAAND STEEN

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht