Maastrichtseweg 85

Aan de rand van de geliefde Indische buurt, met mooi uitzicht over de Zuid-Willemsvaart, staat deze compleet gemoderniseerde en perfect afgewerkte jaren '30 twee-onder-één-kap woning met een splinternieuwe keuken (2019), sfeervolle, diepe tuin met achterom en een fijne werk-/speelkamer. Een bijzonder mooie combinatie van karakter en authenticiteit aan de buitenzijde en comfort en luxe aan de binnenzijde. Rustig gelegen aan een ventweg op korte loop-/fietsafstand van alle faciliteiten, die de bourgondische binnenstad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich het Rivierenplein en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen bereikt u in een mum van tijd. Parkeren in de straat is gratis en om de hoek bevindt zich nog een speelveld.

Inhoud ca. 389 m3, woonopp ca. 107 m2, perceelopp ca. 135 m2, bouwjaar 1933.

Begane grond:
De voortuin is een fijn plekje om heerlijk genieten van het zonnetje én het zicht richting de Zuid Willemsvaart met haar plezierbootjes. Via de overdekte entree is er toegang in de hal met de trapopgang en de trapkast, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. Bij binnenkomst in de lichte woonkamer springt het perfecte afwerkingsniveau direct in het oog met de mooie, eikenhouten visgraat vloer met hoge plint en de strak gestucte wanden en (balken)plafond. Vanuit de erker kijkt u vrij en weids uit op de Zuid Willemsvaart. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens treft u hier een brede, open doorgang naar de keuken, welke in 2019 nog geheel is vernieuwd en is voorzien van een luxe, moderne inrichting met enkel hoogwaardige inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is toegang tot een portaal met de toiletruimte, een deur naar de tuin en een doorgang naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Aansluitend bevindt zich nog een fraaie, multifunctionele ruimte. Ideaal als werk-/speelkamer of wellicht als atelier.
De diepe tuin is net als de rest van de woning met veel smaak aangelegd en voorzien van onderhoudsvriendelijke (composiet) vlonderplanken en (kunst)gazon. De zwart geschilderde muren en rabbatdelen maken het tot een sfeervol, eigentijds geheel. De overkapte achterom functioneert als (fiets)berging.

1e Verdieping:
Overloop met raam en toegang tot 2 royale slaapkamers. De overloop en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een doorgang naar de badkamer. Bijzonder is hier het ‘verzonken’ bad. Daarnaast treft u in de badkamer een inloopdouche, wastafel en een 2e zwevend closet. Een hoge raampartij zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de speels vorm gegeven, 3e slaapkamer.

Deze karakteristieke, gemoderniseerde tweekapper is instapklaar, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en is door de smaakvolle afwerking en het comfort heerlijk om te bewonen. De Maastrichtseweg ligt langs de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruikt voor pleziervaart. Het gehele gebied van de Zuid-Willemsvaart wordt nog ontwikkeld tot het Zuid-Willemspark. Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen in de nabijheid gelegen. De woonomgeving staat niet voor niets als prettig en geliefd bekend!