Den-Uylborch 1

Bijzonder fraai en rustig aan een waterpartij gelegen, royale en speels vormgegeven hoek woning met een mooi aangelegde, privacy biedende tuin op het zuiden, achterom en een ruime garage. Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Overlaet. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten bent u in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Inhoud ca. 412 m3, woonopp ca. 116 m2, perceelopp ca. 152 m2, bouwjaar 1990.

Begane grond:
Binnenkomst in de ruime entree/hal met meterkast, vaste trap, toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime, over de volle breedte uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een ruim, in hoek opgesteld keukenmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en een gas kookplaat. Het geheel is afgewerkt met klik PVC en design radiatoren. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is zeer sfeervol aangelegd met sierbestrating, diverse borders, stenen garage met bergvliering, een achterom en een overkapping. Een zonneluifel zorgt voor verkoeling op zomerse dagen.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer met een ligbad, separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met de voorzolder, hier is de standplaats van de Cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Tevens is hier de vierde slaapkamer gecreëerd, welk tevens over extra bergruimte achter de knieschotten beschikt.

Deze sfeervolle hoekwoning is deels voorzien van dubbele beglazing, rolluiken een fijne overkapping in de tuin en een ruime garage. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn via veilige fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Een heerlijk familiehuis op een perfecte locatie.