Valeriaan 44

Over de volle breedte uitgebouwde, moderne en aantrekkelijke hoekwoning met een splinternieuwe keuken (2021), fijne speel-/werkkamer, eigen oprit, zonnige tuin, vrijstaande berging en een achterom. Gesitueerd aan een rustige, breed opgezette straat in het geliefde en kindvriendelijke Empel-Noord. In de directe nabijheid bevinden zich alle wenselijke dagelijkse voorzieningen, de Maas en haar prachtige uiterwaarden en de uitvalswegen. Tevens op korte afstand van het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 510 m3, woonopp. ca. 146 m2, perceelopp ca. 209 m2, bouwjaar 2000.

Begane grond:
Nette voortuin met een overdekte entree naar de ruime hal met een mooie eikenhouten parketvloer met bies, die door is gelegd in de woonkamer. In de hal treft u de moderne toiletruimte, uitgebreide meterkast en de trapopgang. De heerlijk lichte woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er meer dan voldoende ruimte is ontstaan voor een royaal eet- en zitgedeelte. De grote raampartij met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een fijn contact met de achtertuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft vrij en weids zicht op de omgeving. In 2021 is de keuken geheel vernieuwd en daarbij voorzien van een luxe, eigentijdse keukeninrichting met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: Bertazzoni inductiefornuis met brede oven, bijbehorende afzuiger, Quooker, combi-oven/magnetron en een Amerikaanse koelkast. Centraal in de woonkamer bevindt zich nog een praktische trapkast met veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een grote werk-speelkamer met eigen loopdeur naar de tuin en een dakraam voor extra lichtinval. Aansluitend bevindt zich nog een praktische berging met ook hier een dakraam en een doorgang naar de oprit aan de voorzijde. De achtertuin is keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Er is een ruime houten berging met elektra en een achterom naar de straatzijde.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 fijne slaapkamers, voorzien van een eikenhouten vloer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd en beschikt over airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare royale verdieping. Vanaf de overloop met een speels rond raam is er toegang tot de wasruimte, berging met de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit en tot de royale 4e slaapkamer. Deze slaapkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning, is voorzien van airconditioning en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer.

Deze fijne hoekwoning met aanbouw is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het keimwerk is in 2021 nog uitgevoerd. Gunstig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk. Ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een ideale woonomgeving voor mensen die houden van natuur en rust in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen van een stad op korte afstand.