van Tuldenstraat 17

Een verborgen parel in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch! Deze unieke benedenwoning is zowel karakteristiek, als trendy. Authentiek, maar ook eigentijds en luxueus. Dit resulteert in een prachtig samenspel tussen twee titanen: ‘modern versus historie’. Een bijzonder object met een high-end afwerking, veel allure, hoge mate van comfort en een magnifieke woonbeleving. De woning is compleet gerenoveerd, compleet instapklaar en beschikt over sfeervolle en royale leefruimtes met fantastisch hoge plafonds, vele prachtige originele elementen, riante, bijzonder veel privacy biedende tuin (ca. 167 m2!), uitnodigende wijnkelder en een eigen berging.

Gesitueerd in een markant herenhuis met een rijke historie: net voor 1900 is het gebouwd door de zoon van een sigarenfabrikant. Rond 1919 is dokter Van Dijk er zijn praktijk en woonhuis gaan vestigen. Daarna heeft de Kinderbescherming er kantoor gehouden en vanaf begin jaren tachtig had tandarts Theuns er zijn praktijk. Na beëindiging van de praktijk is het in 1997 met liefde en respect voor de historie van het pand getransformeerd tot drie unieke appartementen.

Inhoud ca. 676 m3, woonopp ca. 174 m2, bouwjaar 1885.

Indeling:
De fraaie voordeur met bladgoud detailleringen biedt toegang tot de vestibule met een marmeren vloer en lambrisering en een hoog, ornamenten plafond (ca. 4.20 m!). Een mooie belofte voor al het moois wat u in de woning zult aantreffen. Dubbele tochtdeuren met glas-in-lood leiden naar de ruime ontvangsthal met garderobe en prachtige zichtlijnen richting de tuin. De vele authentieke elementen en het hoge plafond zorgen voor een indrukwekkende ontvangst. Leuke details zijn de speelse doorkijk naar de keuken en een inpandig balkonnetje. Alvorens een stalen taatsdeur toegang verschaft tot de living is daar eerst nog de toiletruimte met originele wandtegeltjes en handbeschilderd toilet.

Aan de tuinzijde bevinden zich de royale leefruimtes, welke op prettige wijze met elkaar in verbinding staan. De hoge plafonds en raampartijen zorgen voor een fantastisch gevoel van ruimtelijkheid en veel lichtinval. De perfecte afwerking met de visgraat parketvloer, strak stucwerk, brede gashaard met leder bekleedde schouw in combinatie met de authentieke details geven het geheel nog meer sfeer. Zowel vanuit de serre, als vanuit de living is directe toegang tot de tuin.
De leefkeuken is naar wens af te sluiten middels hoge, dubbele deuren. De keuken zelf is ietwat lager gesitueerd en beschikt over een moderne inrichting met enkel hoogwaardige inbouwapparatuur. Een brede opening zorgt voor leuk contact met het eetgedeelte. Een trap leidt naar een unieke werkplek op de vide met prachtig uitzicht op de tuin. Tevens is er een doorgang naar het voornoemde ‘balkon’ wat uitkijkt op de hal.

De tuin is riant bemeten, volledig omsloten en biedt optimale privacy. In 2016 is de tuin volledig gerenoveerd en aangelegd met sierbestrating, zonneterras, vijver en een verscheidenheid aan planten, zodat er elk jaargetijde kleur in de tuin is. Achterin de tuin zijn mooie Corten stalen panelen aangebracht en staat een leuk prieeltje, waar je ’s-avonds de laatste zonnestralen meepakt. Onder de prachtige, glazen veranda aan de woning is het extra lang genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over diverse verlichtingspunten en een automatisch beregeningssysteem. Vanuit de tuin (én inpandig) is er toegang tot een grote berging met aansluitend een gezamenlijk portaal met de meterkast, daklicht, ruimte voor het plaatsen van fietsen en een doorgang naar de straat.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en beschikken over hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de rest van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van de originele, houten luiken en een luxe, eigen badkamer en-suite.
En dan de wijnkelder! Een unieke plek in de woning, die met veel zorg en aandacht is omgetoverd tot een sfeervolle ruimte om wijn te proeven, te borrelen of na te genieten na een etentje.

Deze bijzonder stijlvolle en zeer royale benedenwoning is compleet gemoderniseerd in 2019, doch met respect voor en behoud van authentieke details en de sfeer van weleer! Hierdoor is een prachtig geheel ontstaan met veel wooncomfort, luxe details en een perfecte afwerking. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd en de gehele voorgevel is in 2017 opnieuw gevoegd. Het betreft een zeer bijzonder object voor wie op zoek is naar comfortabel en luxe wonen op een rustige locatie, maar toch in de binnenstad en met alle voorzieningen van de bruisende stad op steenworp afstand.