Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Zeeldraaierstraat 3

5261 XK VUGHT

Prijs
€ 325.000
Woon Opp.
90 m²
Perceel Opp.
126 m²
Bouwjaar
1905
Zeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHTZeeldraaierstraat 3  5261 XK VUGHT

Omschrijving Zeeldraaierstraat 3 VUGHT

Sfeervolle en verrassende hoekwoning met een eigen oprit met carport, stenen (fiets)berging, kantoor/atelier met eigen ingang en een flinke achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning is op de begane grond aan de achterzijde royaal uitgebouwd, alwaar zich de keuken en badkamer bevinden. Het woonhuis heeft een rijke historie (in het verleden een ‘kruidenierswinkel’) en beschikt nog over diverse authentieke elementen. De opkamer is er daar één van. De Zeeldraaierstraat is een zijstraat van de Taalstraat met eenrichtingsverkeer, op korte afstand van het dorpscentrum, natuurgebieden en diverse voorzieningen, zoals scholen en kinderopvang. Ook het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is in ca. 10 fietsminuten bereikbaar.

Inhoud ca. 335 m3, woonopp ca. 90 m2, perceelopp ca. 126 m2, bouwjaar 1905.

Begane grond:
Entree/vestibule met de meterkast en toegang tot de woonkamer met een antracietgrijze planken vloer met hoge plinten en een fraaie schouw. Mede door de hoekligging beschikt de woonkamer over meerdere raampartijen (ook in de zijgevel) en derhalve over een prettige lichtinval. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en zijn recent nog geschilderd. De woonkamer is sfeervol opgezet en biedt via het eetgedeelte toegang tot de halfopen keuken met een terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er uitzicht richting de achtertuin en is een portaal bereikbaar met een vaste kast met daarin de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit het portaal zijn de badkamer en de achtertuin te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en plafondspots. Vanuit de keuken is eveneens een tweede portaal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels dit portaal is ook de opkamer te bereiken, bijvoorbeeld bruikbaar als werk-/speelkamer. Onder de opkamer is nog een flinke kelderruimte gelegen.
De achtertuin heeft speelse niveauverschillen, biedt veel privacy en is gunstig op het zuidoosten gesitueerd. De voormalige garage is opgedeeld in een (fiets)berging aan de zijde van de oprit en een mooi verbouwde multifunctionele ruimte, zowel bereikbaar middels een poort vanaf oprit als vanuit de tuin. Deze ruimte met eigen toiletvoorziening beschikt over strak gestucte wanden en plafonds en is zeer geschikt als werkkamer, atelier, chillruimte of een aan huis gebonden beroep.

1e Verdieping:
Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. De overloop geeft toegang tot een bijzonder royale slaapkamer over de volle breedte en diepte van het pand (voorheen twee kamers), alsmede tot een kleinere logeer-/werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een riante inbouwkast. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om het aantal slaapkamers weer naar drie terug te brengen.

Deze bijzondere en complete woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en het buitenschilderwerk is in 2020 nog gedaan (met uitzondering van de boeiboorden). Gelegen op een geliefde locatie in Vught-Noord, immers een centrale ligging ten opzichte van alle voorzieningen van Vught, de uitvalswegen en tevens op fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Het achterste, hoger gelegen gedeelte van de tuin (ca 75 m2) is in eigendom van Rijkswaterstaat, Hiervoor is een huurovereenkomst, welke indien gewenst voortgezet kan worden. De huurpenningen hiervoor bedragen ca. 100,- euro per jaar.



Download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 325.000

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
HOEKWONING
Bouwjaar
1905
Energielabel

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
90 m²
Perceeloppvervlakte
126 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN
Tuinpositie
ZUIDOOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
VRIJSTAAND STEEN
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht