Ophoviuslaan 30

Deze karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 woning ligt in de zeer gewilde, vooroorlogse woonwijk ''de Vliert'' aan een van de meest sfeervolle woonstraten van 's-Hertogenbosch, de Ophoviuslaan. De straat wordt onder andere gewaardeerd door zijn mooie ligging op korte afstand van het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw en op loopafstand van de bourgondische Bossche binnenstad. De woning is bijzonder smaakvol gemoderniseerd, compleet aangepast aan de huidige maatstaven en beschikt over een sfeervolle voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, moderne keuken, 2 badkamers, stenen berging en een achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning. Een fijne combinatie van ruimte, locatie, sfeer en comfort.

Inhoud ca. 482 m3, woonopp. ca. 137 m2, perceelopp ca. 138 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
Vanuit de zonnige voortuin biedt de halfronde voordeur met glas-in-lood details toegang tot de vestibule met originele terrazzovloer, garderobe, vernieuwde meterkast en een tochtdeur naar de hal. Hier treft u de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang met onderliggende trapkast. De ruim opgezette, heerlijk lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een visgraat parketvloer met hoge plinten, sfeervolle erker en een schuifpui naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een moderne inrichting met een wandmeubel en een schiereiland met barretje. Er is veel berg- en werkruimte en uiteraard diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de sfeervolle en zonnige tuin op het noordwesten met een vrijstaande, stenen berging met elektra en een achterom naar de brandgang. De gehele begane grond is perfect afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend paneeldeuren naar een drietal slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is uitgebouwd, smaakvol betegeld en uitgerust met een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, ligbad, inloopdouche en een 2e zwevend closet. De slaapkamers en overloop beschikken over een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie lamelparketvloer.

2e Verdieping:
Deze verdieping is in 2016 opnieuw ingericht met 2 mooie slaapkamers en voorzien van een complete 2e badkamer en een grote dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Op de voorzolder bevinden zich de CV-ketel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waarvan de kamer aan de voorzijde daarnaast nog is voorzien van een speelse vliering met toegang tot een bergzolder.

Deze aantrekkelijke en royale gezinswoning is stijlvol gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. De kindvriendelijke ligging aan een fraaie straat met vergelijkbare bebouwing, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, alsmede de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen als scholen, sportclubs, winkels en het Prins Hendrikpark maken het leven hier bijzonder aangenaam. De woonomgeving staat niet voor niets als zeer prettig en geliefd bekend!