Berenklauw 38

Moderne, frisse gezinswoning met een vernieuwde keuken (2017), 4 volwaardige slaapkamers, fijne tuin, berging en een achterom. De woning is goed onderhouden en gelegen in een populair gedeelte van Empel op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarden en in de nabijheid van winkels, basisscholen en uitvalswegen. Met de ligging aan de rand van Empel zijn ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. De Berenklauw is een rustige kindvriendelijke woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor mensen, die houden van natuur en rust met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand.

Inhoud ca. 345 m3, perceelopp ca. 127 m2, woonopp ca. 100 m2, bouwjaar 2000.

Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer, welke is afgewerkt met een mooie, houten vloer en strak gestucte wanden en plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken en aan de achterzijde de tuingerichte eet- en zithoek. De halfopen keuken is in 2017 compleet vernieuwd en uitgevoerd met een strak, wit keukenmeubel in hoekopstelling, speelse wandtegeltjes en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam is er mooi, weids zicht op een groot plantsoen. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische trapkast en vanuit het zitgedeelte biedt een brede schuifpui toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is aangelegd met sfeervolle waaltjes, gazon, groene erfafscheidingen, verlichting en leibomen. Achterin is een buitenberging (inclusief elektra) en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend drie slaapkamers, voorzien van een massieve, houten vloer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en horren. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer met een bad/douche-combinatie, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de open, 4e slaapkamer bereikbaar. Ruim van formaat, voorzien van een lessenaarsdak en aan de voorzijde een hoge raampartij (met rolluik). Naast de bergruimte in de knieschotten, bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Deze ruime gezinswoning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Ideaal gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Empel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats. Immers, de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de Uiterwaarden van de Maas zijn onderdeel van de woonomgeving. De uitvalswegen en de Bossche binnenstad zijn eveneens snel bereikbaar.