Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Graafseweg 137

5213 AD 'S-HERTOGENBOSCH

Prijs
€ 399.000
Woon Opp.
103 m²
Perceel Opp.
117 m²
Bouwjaar
1935
Graafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCHGraafseweg 137  5213 AD 'S-HERTOGENBOSCH

Omschrijving Graafseweg 137 'S-HERTOGENBOSCH

Op korte afstand van de historische binnenstad en het Prins Hendrikpark gelegen, smaakvol en compleet gemoderniseerde jaren ’30 woning! De woning is instapklaar en beschikt over een moderne keuken en badkamer, een zonnige stadstuin op het zuidoosten, 3 royale slaapkamers, een stenen berging en een achterom. Gelegen aan een fraai gedeelte van de Graafseweg, een straat die zich kenmerkt door haar brede opzet, groene omgeving, veelal karakteristieke woningen en een strategische ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Deze ligging in combinatie met de mogelijkheden, de afwerking en de sfeer maakt het tot een zeer aantrekkelijk object.

Inhoud ca. 367 m3, woonopp. ca. 103 m2, perceelopp ca. 117 m2, bouwjaar ca. 1935.

Begane grond:
De diepe voortuin heeft ruimte voor een zitje en zorgt ervoor dat er een prettige afstand is tussen de woning en de ventweg. De entree biedt toegang tot de hal met de meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang met verdiepte trapkast en de woonkamer. De woonkamer met open keuken beschikt over een zee van licht en is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, een parketvloer in het woongedeelte en een tegelvloer in de keuken. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig contact met de zonnige achtertuin. De open keuken beschikt over een modern wit keukenmeubel in hoekopstelling met een betonlook aanrechtblad, breed fornuis met oven (2021), nieuwe afzuiger, koelkast met vriezer en een boiler. Het grote raam in de keuken zorgt voor veel licht en leuk uitzicht op de tuin. De knusse achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten en is vrijwel volledig bestraat, waarbij gebruik is gemaakt van sierklinkers. Verder is er een handige achterom en een ruime stenen berging met elektra aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van dubbele beglazing.

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met een raam voor daglichttoetreding. Originele paneeldeuren bieden toegang tot een tweetal royale slaapkamers, voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De badkamer is compleet vernieuwd (2019) en is zeer compleet met de mooie bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en plafondspots. Ook hier zorgt een raam voor een aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een bergkast.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met de standplaats van de CV-ketel (2019), Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de 3e slaapkamer. Gezien de omvang van de slaapkamer bestaat de mogelijkheid om naar wens een 4e slaapkamer te creëren. Het dakraam, de dakkapel en de hoge nok zorgen voor ruimtelijkheid en een fijne hoeveelheid daglichttoetreding. De gehele verdieping is voorzien van gladde stucwerk wanden en plafonds en een vlakke vloerafwerking.

Deze karakteristieke woning is vakkundig en met smaak gemoderniseerd, waarbij diverse kenmerkende authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Het dak, de dakgoten en hemelwaterafvoer zijn in 2020 geheel gecontroleerd en waar nodig vernieuwd c.q. in orde gemaakt. Ook zijn de radiatoren in de hal en op de 1e verdieping in 2020 vernieuwd. Ideaal gelegen aan een parallelweg, in een gewilde, vooroorlogse woonomgeving en een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Wonen aan de Graafseweg geeft het genot van alle gemakken en de gezelligheid van de binnenstad op loopafstand, echter thuis geniet u van rust en privacy. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen vijf fietsminuten te bereiken én op een steenworp afstand is het mooie Prins Hendrikpark. Station Oost is op tien minuten loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen, sportvoorzieningen, scholen en winkels zijn snel bereikbaar. En dat alles met gratis parkeren voor de deur.



Download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 399.000

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
TUSSENWONING
Bouwjaar
1935
Energielabel
D

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
103 m²
Perceeloppvervlakte
117 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN
Tuinpositie
ZUIDOOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
VRIJSTAAND STEEN
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht