Florencestraat 7

Markante, stijlvol vormgegeven twee-onder-één-kap woning met een grote aanbouw aan de zijkant én de achterzijde, eigen oprit met carport, inpandige garage en een bijzonder diepe, zonnige en prachtig aangelegde tuin met veel privacy. In de aanbouw aan de zijkant van de woning is een slaapkamer met walk-in closet, eigen badkamer en toiletruimte gerealiseerd, waardoor de woning thans een levensbestendig karakter heeft.
Rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke Italiaanse wijk Aqua Ducis (Maaspoort) op steenworp afstand van het fraaie recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, een prachtig gebied voor een wandeling of picknick! Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken, waaronder overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets uitstekend bereikbaar.

Inhoud ca. 713 m3, woonopp. ca. 175 m2, perceelopp ca. 471 m2, bouwjaar 1993.

Begane grond:
Entree/hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang, toiletruimte, vaste kasten en toegang tot de royale, inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit. Bij binnenkomst in de living zult u aangenaam verrast worden. Wat een ruimte en lichtinval! De living biedt door haar royale omvang meerdere indelingsmogelijkheden. Zo is het aangebouwde gedeelte thans in gebruik als extra zithoek, maar deze zou natuurlijk ook prima dienst kunnen doen als speel- of werkplek. De living is afgewerkt met een mooie PVC-vloer en heeft door de vele raampartijen een optimaal contact met de tuin. Een schuifpui en een openslaande deur bieden toegang tot het grote, overkapte terras.
De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde, heeft een speels rond raam naar de straat en een openslaande deur naar de (voor)tuin. De keuken is uitgevoerd met een modern wandmeubel in hoekopstelling en een separate kast en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
Een schuifdeur leidt vanuit de keuken naar de riante aanbouw aan de zijkant van de woning. Allereerst treft u hier een portaal met toiletruimte en bijkeuken-gedeelte. In de op maat gemaakte kastenwand bevinden zich o.a. aansluitingen voor de wasapparatuur. Vervolgens is er toegang tot de masterbedroom met een fraaie inloopkast en een eigen badkamer. De royale slaapkamer heeft grote raampartijen aan liefst 3 zijden en een schuifpui (inclusief rolluik) met toegang tot de tuin. Wat een luxe en comfort!
De diepe, groene tuin bevindt zich rondom de woning, is gevarieerd aangelegd, perfect verzorgd en beschikt over een bijzonder veel privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, waarvan een tweetal met sfeervolle overkapping en heeft een groot gazon en diverse borders met volwassen hagen, bomen en struiken. De houten berging en achterom maken het plaatje compleet.

1e Verdieping:
Overloop met een groot raam en aansluitend 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde directe toegang heeft tot een badkamer. Vanaf de overloop is toegang tot een 2e badkamer (met ook hier aansluitingen voor de wasapparatuur).

2e Verdieping:
Afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, waar de bijzondere, gebogen dakconstructie mooi in het zicht is gelaten. De ruimte is uitstekend in te richten als 4e slaapkamer of bijvoorbeeld als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een berging met de opstelling van de CV-ketel.

Deze royaal uitgebouwde, halfvrijstaande woning biedt tal van mogelijkheden, heeft het comfort van een compleet woonprogramma op de begane grond, beschikt over meerdere elektrisch bedienbare screens en is goed onderhouden. Ook qua duurzaamheid heeft de woning al stappen gemaakt. Zo is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing, zijn er in 2019 11 stuks zonnepanelen geplaatst en is in 2018 een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Fantastisch gelegen in de Italiaanse wijk in de Maaspoort, op korte afstand van een groot winkelcentrum, scholen, natuur, uitvalswegen en openbaar vervoer.