Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Burg. Jhr. von Heijdenlaan 2

5242 AB ROSMALEN

Woon Opp.
201 m²
Perceel Opp.
741 m²
Bouwjaar
1966
Burg. Jhr. von Heijdenlaan 2  5242 AB ROSMALEN

Omschrijving Burg. Jhr. von Heijdenlaan 2 ROSMALEN

Op een unieke en rustige locatie aan de rand van het mooie Kanaalpark en het Máximakanaal gesitueerde, vrijstaande woning met groot, aaneengesloten bijgebouw, een royale, veel privacy biedende tuin rondom en een oprit voor meerdere auto’s. Gelegen aan een doodlopend straatje en met de voorzijde compleet vrij uitzicht over een brede groenstrook. De woning biedt in combinatie met het bijgebouw veel mogelijkheden: bedrijf/praktijk/kantoor aan huis, extra leefruimte of wellicht dubbele bewoning (studerende kinderen of mantelzorg). Het is hier allemaal mogelijk. Wel dient het pand thans aangepast te worden aan de huidige maatstaven. Kopers dienen derhalve rekening te houden met renovatiewerkzaamheden. U kunt het pand dan wel direct geheel naar eigen wensen en smaak aanpassen. Gezien de omvang van het perceel zijn hiertoe legio mogelijkheden. Een huis om een fantastisch familiehuis van te maken.

Inhoud ca. 858 m3, woonopp ca. 201 m2, perceelopp ca. 741 m2, bouwjaar 1966.

Begane grond:
Via de oprit zijn zowel de woning als het bijgebouw bereikbaar, beide met een eigen entree. Tevens is er via een grote overkapping toegang tot een royale ontvangsthal, die beide panden inpandig met elkaar verbindt. Deze ontvangsthal biedt tevens toegang tot een natte ruimte met o.a. een toilet en een doorgang naar de achterzijde.
In de hal van het woonhuis treft u de trapopgang, verdiepte trapkast en een toiletruimte met fonteintje. De T-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft middels een schuifpui vanuit het eetgedeelte toegang tot de serre. De serre is eveneens bereikbaar vanuit de keuken, welke is voorzien van een in hoek opgesteld keukenmeubel. De heerlijk op de zon georiënteerde tuin is bijzonder royaal en biedt optimale privacy. Er is meer dan voldoende ruimte voor diverse terrassen en er is een keur aan indelingsmogelijkheden.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop, kleine badkamer en 3 slaapkamers. Aansluitend aan de ouderslaapkamer is een ruimte waar zich de voormalige badkamer en-suite bevond.

2e Verdieping:
Vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer aan de achterzijde naar een grote zolderruimte bestaande uit 2 compartimenten.

Bijgebouw:
Dit semi-vrijstaande bijgebouw heeft een eigen entree, doch is ook inpandig bereikbaar. De royale oppervlakte (ca. 58 m2) biedt legio gebruiksmogelijkheden. Zowel bedrijfsmatig, als privé. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een pantry zorgt voor extra comfort. Middels een trappartij is er toegang tot een flinke bergzolder.

Deze vrijstaande woning kent een ideale ligging nabij alle gewenste voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Rosmalen en winkelcentrum Molenhoek. Ook scholen, sport, terrasjes en openbaar vervoer zijn in Rosmalen ruimschoots aanwezig. Het NS-station bevindt zich op ongeveer 5 minuten en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 15 fietsminuten van de woning. De liefhebber van natuur kan genieten van de bosrijke Zandverstuiving, de Empelse Plas en het Kanaalpark, welke zich op slechts steenworp afstand van de woning bevindt. Het park is uitgestrekt over vele kilometers van Berlicum tot aan de Maas. Tevens bieden de diverse uitvalswegen u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en de A59. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag rustig willen wonen, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.



Kenmerken

Overdracht

Status
VERKOCHT

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar
1966
Energielabel
E

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
201 m²
Perceeloppvervlakte
741 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
19 m³
Gebouwgebonden buitenruimte

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
AAN RUSTIGE WEG IN WOONWIJK VRIJ UITZICHT
Tuin
TUIN RONDOM
Tuinpositie
-
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
-
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht