Schout de Rooverstraat 16

De bijzonder fraaie ligging op een hoekperceel aan een waterpartij maakt dit vrijstaande, herenhuis uniek. Deze royale woning beschikt over een prachtige, ‘zwevende’ erker boven het water, verrassend grote achtertuin met schuurtje en achterom, eigen oprit, een royale, geïsoleerde multifunctionele ruimte en een heerlijk dakterras, waar het genieten is van de avondzon. Dit alles in combinatie met de speelse indeling en uitstraling en de gunstige ligging in een gewild, royaal opgezet en rustig gedeelte van de wijk Maasoever maken dit een zeer interessant object.

Inhoud ca. 639 m3, woonopp ca. 189 m2, perceelopp ca. 363 m2, bouwjaar 1996

Begane grond:
Royale hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang met trapkast en inpandige toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage). De ruimte is zeer geschikt als bijvoorbeeld kantoor of speelkamer. De living (ca. 75 m2) is op een speelse manier verdeeld in een zithoek met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzende de open keuken voorzien van koelkast, vriezer, gasfornuis, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Het eetgedeelte is gesitueerd in de -op een iets lager niveau gelegen- zwevende erker boven de aangrenzende waterpartij met vrije, weidse zichtlijnen en fraaie lichtinval. Aan de voorzijde is nog een 2e zit en/of leeshoek gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van nette wand- en plafondafwerking en een mooie, zwarte hardstenen vloer. De tuin is heerlijk vrij gelegen en fraai aangelegd, met een gazon, meerdere terrassen en een lager gelegen zit plek aan het water. In de tuin vindt u verder een houten berging en toegang via de achterom tot de brandgang.

1e verdieping:
Lichte overloop, welke toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, diverse ruime gangkasten en de badkamer. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie, houtenvloer.

2e verdieping:
Overloop met een loopdeur naar het royale dakterras met veel privacy, een weids uitzicht over de omgeving en waar u tot laat in de avond lekker van de zon kunt genieten. Vanaf de overloop is er toegang tot de volwaardige 4e slaapkamer en tot een bergruimte met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-combiketel. Met ook op deze verdieping de mooie, houtenvloer.

Deze royale, gezinswoning, biedt verrassend veel ruimte en is volledig voorzien van dubbele beglazing, echter vergt het kozijnwerk wat aandacht. Ideaal gesitueerd op een hoekperceel, in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de Maas, de dijk en de uiterwaarden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allen in de directe omgeving gelegen. Tevens is het openbaar vervoer uitstekend geregeld en is men binnen 10 minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch.