Geulweg 1

Op de hoek van de Rijnstraat en de Geulweg bevindt zich deze riant uitgebouwde hoekwoning op een verrassend groot perceel met een vrijstaand bijgebouw! Dit bijgebouw heeft een eigen oprit en ingang en is compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal derhalve als aanleunwoning, studerende kinderen of wellicht als kantoor/praktijk. Door de forse aanbouw aan de achterzijde én zijkant van de woning is een fantastische leefruimte gecreëerd. Dit tezamen met de 4 slaapkamers en de royale tuin rondom maakt het tot een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden. Ideaal gelegen op korte afstand van de Bossche binnenstad, scholen, kinderopvang, uitvalswegen en recreatiegebied de Oosterplas. Winkels aan het Rivierenplein bevinden zich op steenworp afstand.

Inhoud ca. 625 m3, woonopp ca. 180 m2, perceelopp ca. 415 m2, bouwjaar 1964.

Begane grond:
Via de ruim bemeten voortuin bereikt u de overdekte entree. Binnenkomst in de ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang met ondergelegen trapkast en toegang tot de woonkamer. Doordat de woonkamer aan 2 zijden is uitgebouwd, is een heerlijk royale leefruimte ontstaan met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de erker aan de voorzijde is er leuk, weids uitzicht op de omgeving. Een viertal dubbele. openslaande deuren geven toegang tot de tuin en in de zithoek bevindt zich een gashaard. Via een open doorgang is de keuken bereikbaar met een meubel in U-opstelling, diverse inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds met lijstwerk en inbouwspots. De tuin is rondom de woning gesitueerd, onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een berging en achterom en is qua zonligging gunstig gesitueerd. Er is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Onder de grote overkapping kunt u extra lang van het buitenleven genieten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Allen voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. Afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Voorzolder met vervolgens een grote, open 4e slaapkamer met een dakkapel over de gehele breedte. Dit zorgt niet alleen voor veel extra ruimte, maar ook voor veel daglichttoetreding. Daarnaast is er veel bergruimte in de knieschotten.

Bijgebouw:
Dit multifunctionele bijgebouw is compleet nieuw opgebouwd en geheel zelfvoorzienend. Het beschikt over een eigen oprit, ingang, buitenruimte met overkapping, keuken en een badkamer. Hierdoor is het voor meerdere doeleinden geschikt: niet alleen met een zakelijk karakter (kantoor, praktijk), doch ook bijvoorbeeld als aanleunwoning of thuiswonende kinderen.

Deze verrassende hoekwoning is degelijk gebouwd, goed onderhouden, gemoderniseerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. Eveneens uitgerust met diverse rolluiken en een alarminstallatie. Het heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. De ligging in combinatie met de mogelijkheden en de ruimte maken het tot een aantrekkelijk object.