Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Vliertstraat 35

5261 EJ VUGHT

Woon Opp.
105 m²
Perceel Opp.
125 m²
Bouwjaar
1930
Vliertstraat 35  5261 EJ VUGHT

Omschrijving Vliertstraat 35 VUGHT

Fantastisch wonen op een toplocatie in het gezellige centrum van Vught! Deze prachtige, karakte-ristieke vrijstaande woning uit 1930 is van boven tot onder, compleet en stijlvol gemoderniseerd en biedt een harmonieus geheel van perfecte afwerking, comfort, hoogwaardige materialen, sfeer en authentieke stijlelementen. De woning heeft zeer recent nog een extra moderniseringsslag onder-gaan (o.a. een geheel nieuw dak en zinken dakgoten) en is instapklaar. Het beschikt over een rui-me woonkamer met erker, splinternieuwe, luxe keuken (maart 2022), moderne badkamer, nieuw aangelegde voor- en achtertuin (2020) en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Gesitueerd in een geliefde wijk op korte loopafstand van winkels, gezellige restaurants, theater, het station, scho-len en de uitvalswegen. Tevens op slechts 15 fietsminuten van de Bossche binnenstad.

Inhoud ca. 383 m3, woonopp ca. 105 m2, perceelopp ca. 125 m2, bouwjaar 1930.

Begane grond:
Het handgesmede, gietijzeren hekje biedt toegang tot de voortuin en de overdekte entree. In de ruime hal bevindt zich de vernieuwde meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang met een viertal prachtige, authentieke glas-in-lood raampjes. De woonkamer is op-gedeeld in een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijke lichte kamer. De mooie Frans eikenhouten vloer met hoge plinten, unieke radiatoren, strak gestucte wan-den en plafond met originele sierlijsten en rozetten maken het plaatje compleet. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, doch is naar wens afsluitbaar middels prachtige, stalen deu-ren. De luxe L-vormige inrichting is splinternieuw, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en bijzonder smaakvol afgewerkt. Extra fijn is dat er ruimte is voor een 2e eetgedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de recent gecreëerde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasap-paratuur en een loopdeur naar de tuin. Deze privacy biedende tuin is aangelegd met sierbestrating (Waaltjes), gazon en diverse beplanting. De achterom leidt naar de afsluitbare poort aan de straat-zijde. Door de zuidoost-ligging zijn er veel zonuren.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de begane grond en beschikken over een eikenhouten vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen, geeft toegang tot een balkon en heeft een praktische inbouwkast. De badkamer is voorzien van een strakke wastafel met meubel, heerlijk ligbad met regendouche, designradiator en een 2e zwevend toilet. Op de voormalige plek van de wasapparatuur zijn alle voorzieningen aanwezig voor het plaat-sen van aparte inloopdouche, zodat dit desgewenst in een handomdraai gerealiseerd kan worden. Vanuit de badkamer is een royaal en zonnig dakterras bereikbaar, afgewerkt met hardhouten vlon-derplanken. Een sfeervol plekje om nog langer te genieten van een mooie zomeravond.

2e Verdieping:
Via een smalle, vaste trap is de zolderverdieping toegankelijk. De ruimte is bij de vervanging van het dak (eind 2021) eveneens voorzien van een nieuwe dakisolatie en een nieuw Velux dakraam. Tevens treft u hier de opstelling van de CV-installatie. Het creëren van een 4e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Dit stijlvolle, vrijstaande jaren ’30 woonhuis heeft een hoog afwerkingsniveau, is zeer goed onder-houden, voorzien van dubbele beglazing en voldoet volledig aan de huidige hoge eisen van eigen-tijds en comfortabel wonen. Het buitenschilderwerk is in maart 2022 nog geheel gedaan. De overi-ge recent uitgevoerde werkzaamheden lichten wij graag toe bij een bezichtiging.
De woning kent zijn ligging in de Vliertstraat, een populaire woonstraat in het Vughtse centrum op slechts enkele minuten afstand van het NS-station. Deze rustige woonomgeving wordt ingevuld door veelal jaren '30 woningen en het park Reeburg dat achter de woning is gelegen.



Kenmerken

Overdracht

Status
VERKOCHT

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar
1930
Energielabel
E

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
105 m²
Perceeloppvervlakte
125 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
6 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN
Tuinpositie
ZUIDOOST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
-
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht