Maassingel 81

Goed onderhouden en instapklare gezinswoning met een heerlijke zonnige en diepe tuin zonder directe achterburen. De woning is gelegen op nog geen 10 minuten fietsen van hartje binnenstad en met de uitvalswegen binnen handbereik. De Maassingel is gelegen in stadsdeel Oost met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan het Rivierenplein en aan het Van Roosmalenplein. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving ook basisscholen en kinderopvang. De liefhebber van recreatie kan terecht bij de nabij gelegen Oosterplas: een geliefd recreatiegebied met onder meer een natuurspeelplaats, strandpaviljoen en kinderboerderij.

Inhoud ca. 440 m3, woonopp. ca. 138 m2, perceel 163 m2, bouwjaar 1964

Begane grond:
De voorzijde van de woning is gesitueerd aan een brede, rustige groenstrook. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier een doorgang naar de woonkamer en de half open keuken. De royale, sfeervolle woonkamer met openhaard geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en harmonica-deur over de volle breedte van de achterzijde van de woonkamer. Deze multifunctionele harmonicadeur leidt naar de keurig onderhouden en zonnige tuin. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en heeft een speels karakter. De stenen berging met elektrapunt en de achterom naar de brandgang maken de tuin compleet. De keuken heeft middels een loopdeur ook toegang tot deze tuin en beschikt over een ruim opgezette opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur en bergkast.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime en volwaardige slaapkamers en badkamer. De vloer van de gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie, lichte laminaatvloer. De uitgebouwde badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Een loopdeur naar het balkon zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met een deur naar de aansluitpunten voor de wasapparatuur en recent vervangen CV-ketel (2021). De huidige eigenaar heeft deze verdieping laten verbouwen tot een verdieping met praktische werk-/slaapkamer en royale slaapkamer over de gehele lengte van de woning. De dakkapel aan de tuinzijde zorgt voor extra ruimte, en samen met de wastafel kan deze kamer perfect dienen als master bedroom of gastenverblijf. De ruimte achter de knieschotten dient als opbergruimte en zijn keurig afgewerkt achter een afgewerkte wand. Deze verdieping is voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Dit zeer complete woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en is gunstig gelegen in een centrale woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. De gezellige Bossche binnenstad ligt op korte fietsafstand en de deze wijk heeft voldoende parkeeraanbod om rondom de woning de auto vrij te kunnen parkeren.