van Broeckhovenlaan 35

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een ruime living, 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met toegang tot de garage met kanteldeur en poort. De woning is gunstig gelegen in een rustige en tegelijkertijd centrale woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder het winkelcentrum ‘Van Roosmalenplein’, recreatiegebied de Oosterplas en diverse uitvalswegen. De altijd gezellig Bossche binnenstad ligt op circa 5 minuten fietsafstand.

Inhoud ca. 445 m3, woonopp. ca. 129 m2, perceel 143 m2, bouwjaar 1962

Begane grond:
Entree in de hal met toiletruimte met een hangcloset, meterkast, garderobe, verdiepte trapkast, trapopgang en toegang tot de living. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een verrassend royale en tevens lichte leefruimte gecreëerd. Bijzonder uitnodigend en voorzien van een laminaatvloer en grote dubbele glazen pui over de volle breedte. De pui zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook een weids uitzicht over de tuin. Gezien de afmetingen van de living is er genoeg ruimte voor een fijne zithoek, eethoek en een speel en/of leeshoek. De half open keuken is ingericht met een hoekmeubel en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een, 4-pits gasfornuis, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. De achtertuin is in 2016 opnieuw aangelegd met een groot terras, kunstgras en volwassen beplanting met o.a. een Japanse kers, blauwe regen en vaste Fuchsia. De tuin biedt privacy en is gunstig op het zuiden gesitueerd. Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime, halfsteens gebouwde berging (met houten uitstraling) met betonvloer, elektra en zowel een loopdeur als een kanteldeur naar de brandgang/binnenterrein.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. De vloer van de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en toilet (sanibroyeur).

2e Verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met een aparte ruimte voor de wasapparatuur en CV-ketel (2009). Tevens is hier de royale 4e slaapkamer gecreëerd met dakkapel aan de tuinzijde welke zorgt voor extra ruimte en licht. De ruimte achter de knieschotten dient als opbergruimte samen met de inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van tapijt.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, heeft 6 zonnepanelen (huur) en is gunstig gelegen aan de ventweg, nabij uitvalswegen, winkels (Van Roosmalenplein), de rivier de Aa met volop wandelmogelijkheden, recreatie- en (water)sportgebied ‘De Oosterplas’ en ook het ‘Sportiom’ (met o.a. zwembad en ijsbaan) en het gezellige Bourgondische centrum zijn op fietsafstand bereikbaar.