Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Kruisstraat 1

5243 RD ROSMALEN

Woon Opp.
240 m²
Perceel Opp.
2.100 m²
Bouwjaar
1955
Kruisstraat 1  5243 RD ROSMALEN

Omschrijving Kruisstraat 1 ROSMALEN

Op een prachtige locatie aan de rand van de bebouwde kom van Rosmalen ligt, temidden van de landerijen, deze magnifieke, vrijstaande woonboerderij op een perceel van ca. 2100 m2! Deze voormalige boerderij is in 2011 compleet en op schitterende wijze verbouwd tot heerlijk en riant woonhuis met een stijlvolle woonkamer, luxe leefkeuken en een enorme speel-/recreatieruimte met eigen entree. De slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond geeft de woning een levensbestendig karakter. De bijzonder diepe oprit en het grote bijgebouw met veranda maken het geheel nog aantrekkelijker. De Kruisstraat vind je aan de oostzijde van Rosmalen. Het heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, op korte fietsafstand van het centrum en het NS station van Rosmalen en op slechts enkele autominuten van 's-Hertogenbosch. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar.

Inhoud ca. 849 m3, woonopp ca. 240 m2, perceelopp ca. 2100 m2, 1955 (compleet verbouwd in 2011).

Begane grond:
Via de diepe voortuin is er toegang tot de entree van de woning. In de hal treft u de uitgebreide meterkast met waterontharder en alarminstallatie, de trapopgang en is er toegang tot de leefkeuken en de woonkamer. Deze beide leefruimtes zijn zeer royaal van opzet en staan in open verbinding met elkaar (naar wens afsluitbaar met schuifdeuren). De grote raampartijen (deels voorzien van glas-in-lood bovenlichten en screens) zorgen voor veel lichtinval en mooi zicht op de groene omgeving. De keuken is uitgerust met een moderne, in hoek opgestelde inrichting met alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, alsmede is er toegang tot een kelder op stahoogte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een klein aanrecht, deur naar de tuin en in de vaste kasten de aansluitingen voor de wasapparatuur en de stofzuig-installatie. Een portaal leidt vanuit de keuken naar de toiletruimte en de riante masterbedroom met inloopkast en luxueuze, eigen badkamer en-suite. Aan de achterzijde bevindt zich tenslotte nog een multifunctionele kamer met een eigen entree aan de zijkant van de woning en een (2e) trapopgang naar de fantastische speelkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De voor-, zij- en achtertuin zijn keurig onderhouden en voorzien van gazon, hagen en volwassen bomen. Aan de leefkeuken bevindt zich een groot terras met daarachter een fantastische overkapping, waar je van vroeg tot laat in het jaar kunt genieten van het buitenleven.

1e Verdieping:
De 1e trapopgang biedt toegang tot de overloop, 2 ruime slaapkamers, een 2e complete badkamer en een grote berging met de standplaats van de CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot de voornoemde speelkamer c.q. recreatieruimte, die zoals gezegd een ‘eigen’ trapopgang heeft. Ook is er een toiletruimte en een pantry. Een fantastische ruimte met een hoge nok en de dakspanten prachtig in zicht. De indelings- en gebruiksmogelijkheden voor deze ruimte zijn legio: het creëren van extra slaapkamers, een atelier, werkkamer of een wellicht zelfstandige studio.

Bijgebouw:
Ook het bijgebouw is in 2011 compleet gerenoveerd, heeft een oppervlakte van liefst 98 m2 (excl. veranda) en bestaat uit 2 grote compartimenten met een schuifdeur tussen beide en een grote bergvliering. Het beschikt over een eigen meterkast, krachtstroom, gas -en wateraansluiting. Gezien de omvang en de aanwezige voorzieningen biedt ook het bijgebouw meerdere mogelijkheden: kantoor, praktijk, thuiswonende kinderen, mantelzorg of een ruimte vragende hobby?

Deze fantastische woonboerderij verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is ingrijpend gemoderniseerd, compleet geïsoleerd en beschikt over diverse domotica. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijk landelijke omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik.



Kenmerken

Overdracht

Status
VERKOCHT

Bouwvorm

Soort woning
WOONBOERDERIJ
Type woning
VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar
1955
Energielabel
A

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
240 m²
Perceeloppvervlakte
2.100 m²
Inhoud
849 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK VRIJ UITZICHT LANDELIJK GELEGEN
Tuin
TUIN RONDOM
Tuinpositie
-
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
VRIJSTAAND STEEN
Garage
VRIJSTAAND STEEN

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht