Arezzostraat 9

Op een fantastische locatie in de populaire wijk Zuid, aan de rand van het Zuiderpark en op een steenworp afstand van natuurgebied Het Bossche Broek en het historische centrum van ’s-Hertogenbosch, gelegen compleet gemoderniseerde (2018) maar karakteristieke gezinswoning. Door het behouden van authentieke elementen waaronder de paneeldeuren en het trappenhuis met bordessen, is de woning zeer sfeervol te noemen! De heerlijke diepe achtertuin met stenen berging en achterom is op het zuidoosten georiënteerd en door een meesterhovenier aangelegd. Hierdoor staat de tuin het hele jaar in bloei!

Woonopp. ca. 128, Inhoud ca. 400, perceel 170 m2, bouwjaar: 1952

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en modern toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en terrazzovloer. Daarnaast is vanuit de hal toegang tot de ruim bemeten woonkamer. Aan de straatzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met een luxe gashaard van het merk 4Element. In 2020 in de woonkamer in zijn volledige breedte uitgebouwd. Door deze uitbouw (met vloerverwarming) is er ruimte gecreëerd voor een royale eetkamer met moderne open keuken en dubbele schuifpui naar de zonnige en met bijzonder veel aandacht aangelegde tuin. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling met kookeiland en uitgevoerd met een natuursteen keukenblad, 5-pits gasfornuis en inbouwapparatuur zoals twee koelkasten, vaatwasser en wijnkoelkast.
De gehele woning (de begane grond, het trappenhuis en de verdiepingen) is voorzien van een houten vloer van topkwaliteit.

Eerste verdieping:
Vanaf het trappenhuis zijn de overloop, de compleet vernieuwde (2018) badkamer en drie volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer met groot raampartij aan de straatzijde beschikt over een inbouwkast en Frans balkon. De overige twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken eveneens over en inbouwkast en bij alle kamers op deze verdieping zijn de authentieke paneeldeuren behouden. De vloer van de moderne badkamer is aangelegd met sfeervolle terrazzo tegels en er is ruimte gemaakt voor een ligbad, wastafel, doucheruimte en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Aan de overloop grenst een bergkast, de afgesloten technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en Cv-ketel (2020) en een zeer ruime vierde slaapkamer met inbouwkast en origineel dakkapel. Met een deur is ook hier toegang tot een diepe bergkast welke doorloopt tot de overloop.

Deze verrassend ruim en sfeervolle woning is compleet gemoderniseerd en instapklaar! De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en rustig gelegen in een van de populairste wijken van ‘s- Hertogenbosch. Op enkele minuten loopafstand van de binnenstad en het Zuiderpark met uitvalswegen in de nabije omgeving.