Citadellaan 175

Ruime en modern afgewerkte stadswoning aan de mooie Citadellaan, op korte afstand van de historische binnenstad met vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 slaapkamers, privé parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage en een tuin op het (noord)oosten met een berging en achterom. In vergelijking met diverse andere woningen van dit type, is deze woning niet direct aan de doorgaande weg gesitueerd, doch rustiger aan de ventweg.
De ligging nabij het fraaie Prins Hendrikpark, de eeuwenoude Citadel en de gezellige Bossche binnenstad zorgt ervoor dat deze woning een absolute aanrader is voor eenieder die wil genieten van het bruisende stadsleven gecombineerd met een groenrijke omgeving. Tevens op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en nabij dagelijkse winkel- en sportfaciliteiten, de Verkadefabriek, Tramkade en de uitvalswegen.

Inhoud ca. 342 m3, woonopp ca. 95 m2, bouwjaar 2013.

Begane grond:
Entree via de eigen voortuin, waar mogelijkheid is voor een zitje. Door de ligging op het zuidwesten kunt u hier vanaf de middag al heerlijk genieten van het zonnetje. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de living. Centraal in de living bevindt zich de open keuken, uitgerust met 2 royale wandmeubels met een licht, composiet werkblad, veel berg- en werkruimte en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel/vries-combinatie en een vaatwasser. Het eetgedeelte met erker aan de voorzijde biedt leuke zichtlijnen op de omgeving.
Het royale zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met een grote raampartij en een openslaande deur naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel, (fiets)berging en een achterom. In de living bevindt zich verder nog een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming en hoge plinten.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning is gesitueerd. De badkamer is voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, 2e zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast treft u op deze verdieping nog een bergkast en een praktische berging met de standplaats van de CV-combiketel, WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wederom met vloerverwarming.

Deze fijne en complete woning is instapklaar en voldoet aan alle hedendaagse eisen op gebied van energieverbruik, geluidsisolatie en veiligheid, Het beschikt o.a. over vloerverwarming en dubbele beglazing en is geheel voorzien van screens (bij de zithoek een zonneluifel). De woning maakt onderdeel uit van het markante nieuwbouwcomplex ‘De Cavalier’, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en in de sfeer van het voormalige, karakteristieke complex dat zich hier eerst bevond. Op een paar minuten lopen is de historische binnenstad bereikbaar met onder andere de Markt, de Parade en de levendige Uilenburg. Het Centraal Station bevindt zich op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereken.

Servicekosten bedragen per maand € 83,18 incl. parkeerplaats.