Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Hintham 115

5246 AE ROSMALEN

Woon Opp.
106 m²
Perceel Opp.
301 m²
Bouwjaar
1937
Hintham 115  5246 AE ROSMALEN

Omschrijving Hintham 115 ROSMALEN

De charmante, vooroorlogse gevel van deze twee-onder-één kapwoning herbergt een fraai object met een fantastisch diepe (ca. 28 m!), privacy biedende en zonnige tuin op het zuiden, eigen oprit voor meerdere auto’s naast elkaar en een brede achterom (doorgang ca. 2.25 m. breed). Deze karakteristieke woning is gemoderniseerd, doch bezit nog diverse authentieke details. Zeer gunstig gelegen aan een ventweg aan de rand van Hintham, tussen de gezellige binnenstad van ‘s-Hertogenbosch en het nabij gelegen centrum van Rosmalen en op korte afstand van de uitvalswegen.

Inhoud ca. 365 m3, woonopp. ca. 106 m2, perceelopp ca. 301 m2, bouwjaar 1937.

Begane grond:
Entree via de voortuin in de hal met een mooi glas-in-lood zijraam, terrazzovloer, trapopgang, verdiepte trapkast, vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gaskachel en een sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een wandmeubel in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, standplaats van de CV-ketel (2017), stortbakje en een deur naar de tuin.
De diepe achtertuin is omgeven met volwassen groen en biedt daardoor veel privacy. Aangelegd met meerdere terrassen, waarvan één met een prachtige overkapping met elektra. Het terras aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Over de gehele lengte van de tuin is elektra en verlichting aangebracht. Door de diepte van de tuin is er altijd de mogelijkheid om naar wens in de zon of schaduw te zitten. Aan de voorzijde is een houten (fiets)berging met elektra en wateraansluiting (met fonteintje) aanwezig, alsmede een brede achterom naar de oprit.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is vernieuwd in 2018 en hierbij uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, ligbad, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich verder een separate toiletruimte met fonteintje.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot een grote 4e slaapkamer bestaande uit 2 compartimenten, beide met een Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten. In de trap bevindt zich ook nog extra bergruimte.

Deze bijzondere, jaren ‘30 tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing, diverse domotica en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Zowel de keuken, als de ramen op de 1e verdieping aan de achterzijde beschikken over rolluiken. Gelegen aan een ventweg in het geliefde Hintham op zo’n 10 minuten fietsen van de gezellige Bossche binnenstad. Vele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals scholen, sportvoorzieningen, bushalte, diverse winkels, maar ook natuur als recreatiegebied De Oosterplas, Wamberg en wandelgebied het Maximakanaal. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een fijn familiehuis op een een gewilde locatie!



Kenmerken

Overdracht

Status
VERKOCHT

Bouwvorm

Soort woning
EENGEZINSWONING
Type woning
TWEE ONDER EEN KAPWONING
Bouwjaar
1937
Energielabel
D

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
106 m²
Perceeloppvervlakte
301 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
174 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN VOORTUIN
Tuinpositie
ZUID
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
VRIJSTAAND HOUT
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht