Rupelstraat 8

Riant uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een grote leefkeuken en bijkeuken, inpandige garage, eigen oprit en een diepe, veel privacy biedende tuin met een overkapping en een houten berging. Aantrekkelijk en rustig gelegen tussen de rivier de Aa en de Rijnstraat met op loopafstand winkelcentrum het Rivierenplein en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. Daarnaast bent u in een paar minuten fietsen in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en ook de uitvalswegen bereikt u in een mum van tijd.

Inhoud ca. 620 m3, woonopp. ca. 165 m2, perceelopp ca. 350 m2, bouwjaar 1970.

Begane grond:
Via de keurig verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnenkomst in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en de praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer met allereerst een enigszins afgescheiden gedeelte wat prima dienst kan doen als speel-/werkkamer. Aansluitend het ruim opgezette zitgedeelte met een houtkachel en een grote raampartij met vrij zicht op een pleintje. Fraaie en-suite schuifdeuren met op maat gemaakte kasten rondom leiden naar de leefkeuken. Door de aanbouw van liefst 5 meter is een fantastische extra leefruimte gecreëerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het royale U-vormige keukenmeubel in landelijke stijl beschikt over veel berg- en werkruimte, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. een 6-pits Borretti fornuis met brede oven). Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een keukenmeubel, openslaande deuren naar de tuin en een doorgang naar de garage. De garage heeft nog een wastafelaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage en de toiletruimte). De achtertuin is verrassend diep, perfect verzorgd en gunstig op het westen gesitueerd. Sfeervol en tevens speels aangelegd met meerdere zitjes, een leuke overkapping, vijverpartij en helemaal achterin een houten berging met elektra.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers thans in gebruik is als garderobekamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een designradiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een 2e natte ruimte met een toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Voorzolder met dakraam en geeft toegang tot een grote 4e slaapkamer met 2 dakramen, bergruimte in de knieschotten en airconditioning. Op de voorzolder zijn twee bergruimtes. In de berging aan de voorzijde is de standplaats van de CV-ketel (2020).

Deze fors uitgebouwde tweekapper is goed onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Gelegen aan een verkeersluwe straat met een brede opzet. De rustige ligging op korte afstand van de Bossche binnenstad, uitvalswegen, winkelcentrum Rivierenplein en recreatiegebied de Oosterplas maken de woning extra aantrekkelijk.