Bolognakade 5

Op een prachtige locatie, direct aan het water gelegen, vrijstaand geschakelde woning in de zeer geliefde Italiaanse wijk 'Aqua Dulcis' in de Maaspoort. Deze gezinswoning heeft een royale opzet, speelse indeling en meerdere buitenruimtes. Zo is daar de bijzonder diepe voortuin (inclusief oprit), een groot terras grenzend aan de woonkamer en daarnaast nóg een terras bij de ouderslaapkamer. Aan het water is een aanlegsteiger gecreëerd vanwaar je met eigen bootje of kano zó de Noorderplas op kan varen! De sfeervolle woonkamer met open verbinding naar de leefkeuken en de 4 royale slaapkamers maken het plaatje compleet.
Rustig gesitueerd aan een doodlopend straatje op steenworp afstand van het fraaie recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, een prachtig gebied voor een wandeling of picknick! Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken, waaronder overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets uitstekend bereikbaar.

Inhoud ca. 581 m3, woonopp ca. 169 m2, perceelopp ca. 292 m2, bouwjaar 1987.

Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree met aansluitend de ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast, toiletruimte en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer beschikt over een massief houten vloer, sfeervolle gaskachel en een schuifpui naar het royale, zonnige terras. Het terras is gesitueerd op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor een zit- én eetgedeelte. Het is hier in alle vrijheid genieten van een schitterend, vrij uitzicht over het groen en water. Een brede zonneluifel zorgt voor verkoeling op warme dagen en een trapje leidt naar de aanlegsteiger. De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Doordat de voormalige bijkeuken en garage (2019) erbij zijn getrokken is de leefkeuken bijzonder ruim van opzet en heeft een totale lengte van bijna 11 meter. De moderne keuken is uitgerust met een breed wandmeubel, spoeleiland met bargedeelte en alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met dubbele, openslaande deuren naar de diepe voortuin met meerdere terrassen en de mogelijkheid voor het parkeren van de auto.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 mooie slaapkamers, waarvan ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste garderobekast en een deur naar dakterras, wederom met prachtig uitzicht richting de Noorderplas. De moderne badkamer (2019) is zowel vanaf de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar en is compleet met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra werk-/hobby-/bergkamer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte in de knieschotten, een berging met de standplaats van de CV-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur en tenslotte nog een grote 4e slaapkamer.

Deze verrassende familiewoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en biedt een unieke combinatie van wonen en recreëren aan het water. Een perfecte plek om een permanent vakantiegevoel te beleven!