Nulandsestraat 17

Omgeven door landerijen, op een riant perceel (ca. 4.700 m2!), staat deze prachtige, rietgedekte langgevel woonboerderij met bijwoning. De woonboerderij is recentelijk geheel gemoderniseerd (2019) met respect voor het authentieke karakter en beschikt over meerdere, royale leefruimtes op de begane grond, een grote tuinkamer/veranda en liefst 6 slaapkamers. De bijwoning is zeer compleet met alle faciliteiten op de begane grond en is ideaal voor mantelzorg, inwonende ouders/kinderen of wellicht voor een bedrijf/kantoor aan huis. Beide wooneenheden beschikken over een diepe, eigen oprit en een afgescheiden, royale tuin met volop privacy, zon en magnifiek, weids uitzicht over de uitgestrekte akkers en weilanden. Op het grote perceel rondom de woningen bevinden zich naast gazon, volwassen beplanting en bomen, nog diverse geïsoleerde bijgebouwen (voormalige dierenverblijven) en worden geitjes en kippen gehouden in een weide met vijver.
Dit unieke object is gesitueerd in het buitengebied tussen de dorpskernen van Geffen en Nuland. Je fietst of rijdt er in luttele minuten naartoe. Beide dorpskernen beschikken over winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A59, A2 en A50 goed bereikbaar, waardoor je binnen 15 minuten met de auto in binnenstad van ’s-Hertogenbosch of Oss bent.

Inhoud ca. 1635 m3, woonopp ca. 449 m2, perceelopp ca. 4700 m2, bouwjaar 1800 (compleet gemoderniseerd in 2019, resp. 1997).

Begane grond:
Entree via de diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De hal is net als de rest van de woning ruim van opzet en bevat een bordestrap, trapkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en middels dubbele deuren tot de opkamer. De opkamer is nu in gebruik als een thuiswerkplek. Vanuit hier is de kelder bereikbaar, evenals de iets lager gelegen leefkeuken, welke in 2019 compleet is vernieuwd. Voorzien van een robuuste inrichting met 2 wandmeubels in parallelopstelling met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur met het Falcon Elan-fornuis als fraaie blikvanger. Uiteraard is er ook plaats voor een grote eettafel. De L-vormige woonkamer bevindt zich weer een speels niveau lager en beschikt over een sfeervolle open haard, een prachtig balkenplafond en authentieke boograampjes. Een schuifdeur leidt naar een ruime multifunctionele kamer. Zeer geschikt voor gebruik als hobby-/werk-/speelkamer of wellicht als 2e woonkamer met ruim zicht op de zonnige voortuin. De bijkeuken bevat aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrecht met natuurstenen gootsteen en grote inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken is een inpandige doorgang naar de bijwoning, alsmede bereik je de uitnodigende tuinkamer met flexibele glasgevel en ruimte voor een buitenkeuken en lounge-hoek. Een fantastische plek om extra lang van het buitenleven te genieten. Een deel van het grote perceel is afgescheiden van de rest en in gebruik als tuin bij de hoofdwoning met een riant terras en achtergelegen speelveld.

1e Verdieping:
Verrassend grote verdieping met vanaf de overloop toegang tot een berging en liefst 6 royale slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over een dakkapel, één van de kamers heeft een vaste kast en de hoofdslaapkamer heeft een apart inloopkast-gedeelte. De badkamer is in 2020 vernieuwd, stijlvol vormgegeven en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandtoilet en gemetseld badkamermeubel met een brede, natuurstenen wastafel. Afgewerkt met fraai gestucte wanden en vloerverwarming.

Bijwoning:
De bijwoning is zowel inpandig bereikbaar als via de diepe, eigen oprit met ruime parkeergelegenheid. Een bijzonder complete en tevens levensloopbestendige woning met alle vertrekken op de begane grond: een riante living, heerlijk lichte, aangebouwde tuinkamer, leefkeuken, slaapkamer (met airco), badkamer, toiletruimte, bijkeuken en een berging. En ‘last but not least’ een ruim terras met pergola aan de voorzijde en aan de achterzijde tweemaal openslaande deuren naar een privacy biedend, verhoogd terras met prachtig uitzicht over het weidse landschap en de dierenweide. De living, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Deze fantastische woonboerderij biedt een zee aan ruimte, legio gebruiksmogelijkheden, is geheel voorzien van dubbele beglazing en is zeer goed onderhouden. De rieten kap is in 2016 geheel vernieuwd. Prachtig gesitueerd in het buitengebied, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. De mogelijkheid bestaat om een stuk grond bij te kopen wat is gesitueerd aan de linkerzijde van het perceel (ca. 1.450 m2). Meer informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor.