Dorpsstraat 83

Vrijstaande, voormalige woonboerderij (gemeentelijk monument) aan de rand van het centrum van Rosmalen. Gesitueerd op een groot perceel met een diepe, veel privacy biedende achtertuin en een verrassend grote oprit voor meerdere auto’s. Achter het woonhuis bevindt zich een bijzonder, bijgebouw, het authentieke ‘rokershuisje’ bestaande uit 2 compartimenten en een grote bergvliering. Ideaal als kantoor/praktijk, uit de hand gelopen hobby, aanleunwoning etc. De vele indelings- en gebruiksmogelijkheden, die het object biedt in combinatie met de ligging op een toplocatie met alle voorzieningen in de nabijheid, maken het zeer interessant. Geïnteresseerden dienen echter rekening te houden met serieuze renovatie- en moderniseringskosten.

Inhoud ca. 673 m3, woonopp ca. 171 m2, perceelopp ca. 740 m2, bouwjaar 1910.

Begane grond:
In de symmetrische voorgevel met sierankers is de voordeur met bovenlicht fraai in het midden gepositioneerd en leidt naar een lange gang met diverse vertrekken aan weerszijden. Aan de linkerzijde bevindt zich allereerst een woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren. Erachter is een fijne werk-/speelkamer gesitueerd. Rechts van de gang bevindt een royale 2e woonkamer en vervolgens de keuken. Middels een relatief kleine ingreep zouden deze beide ruimtes met elkaar verbonden kunnen worden om zodoende een riante leefkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is toegang tot de kelder op stahoogte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de tuin en biedt toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De tuin is compleet vrij gelegen en is verrassend diep. En dat op steenworp afstand van de dorpskern! De tuin is voorzien van een groot, met groen omheind gazon.

1e Verdieping:
Via een vaste trap naar de enorme voorzolder met aansluitend 2 goede slaapkamers. De voorzolder leent zich ervoor om nog extra slaapkamer(s) en een 2e badkamer te creëren.

Bijgebouw:
Dit voormalige ‘rokershuisje’ beschikt nog over diverse authentieke details als de schouw en charmante raampjes in de zij- en achtergevel en is van oudsher verdeeld in 2 compartimenten, beide met toegang tot de bergvliering. Het achterste deel is eveneens bereikbaar via een brede doorgang.

Een uniek object, qua ruimte, locatie en mogelijkheden die het biedt, maar ook qua uitstraling en de sfeer van weleer die nog zo aanwezig is. Een huis om een fantastisch thuis van te maken of wellicht om wonen en werken te combineren. Door de centrale ligging zijn voorzieningen als winkels, restaurants en het NS-station op korte afstand te vinden. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u in ca. tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.