Vivaldilaan 17

Op een absolute toplocatie in de fijne woonwijk de Molenhoek ligt deze royale twee-onder-één-kap woning met een uitgebouwde woonkamer, serre, privacy biedende tuin, 4 slaapkamers, diepe eigen oprit met carport en een garage. Gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat met alleen
bestemmingsverkeer. De Molenhoek kenmerkt zich door de centrale en kindvriendelijke ligging en een hoog voorzieningenniveau. Gelegen op korte afstand van diverse regionale winkelcentra, basisschool, kinderspeelplaatsen, winkelcentrum de Molenhoekpassage, openbaar vervoer als een bushalte en NS station en het centrum van Rosmalen. Ook het bosrijke natuurgebied de Zandverstuiving, belangrijke uitvalswegen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed en snel bereikbaar. Een fijn familiehuis op een topstek!

Inhoud ca. 598 m3, woonopp. ca. 155 m2, perceelopp ca. 260 m2, bouwjaar 1975.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, hardhouten trapopgang en toegang tot de keuken en de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open houthaard en een schuifpui en is heerlijk royaal door de grote aanbouw aan
de achterzijde (liefst 4 meter!). U geniet hier van veel lichtinval door de grote raampartijen aan
weerszijden. Door de omvang van de woonkamer zijn er meerdere indelingsmogelijkheden denkbaar. De dichte keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt inpandige toegang tot de ruime, verwarmde garage met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast. Vanuit de garage is de uitnodigende serre bereikbaar. Een fijne, lichte, extra leefruimte (wintertuin) met volop contact met de tuin. Doordat de serre is afgewerkt met dezelfde plavuizen tegels als het terras buiten wordt deze optisch vergroot. De brede achtertuin heeft een groot L-vormig terras, vijverpartij, volwassen borders en is keurig onderhouden.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is zeer royaal bemeten. Voorts zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers te vinden, waarvan één met wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping is met een vaste, hardhouten trap te bereiken. Voorzolder met veel bergruimte en toegang tot een grote 4e slaapkamer met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten (aan beide zijden) en een eigen wastafel. Tenslotte is er nog een flinke bergkamer met de standplaats van de CV-ketel.

Deze woning heeft alles in zich om er een fantastisch familiehuis van te maken door de ruimte en de mogelijkheden die het biedt. De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken.
Gesitueerd in de wijk de Molenhoek. Een ruim opgezette woonwijk met voornamelijk soortgelijke woningen en omgeven door groen. Vanaf deze locatie bereikt u binnen een mum van tijd snelwegen, zoals de A2 en A59, maar ook het gezellige centrum van Rosmalen met winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook scholen, de Molenhoekpassage en sportvoorzieningen zijn prima te bereiken. Mede door de prima infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen 10 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.