Moolengraaflaan 1

Op een markante locatie aan de rand van Park Reeburg gesitueerde, bijzonder karakteristieke, vooroorlogse, halfvrijstaande villa met een afzonderlijke garage en een royale, zonnige zij-, voor- en achtertuin. Deze statige villa is een ontwerp van de vermaarde architect Hendrik Willem Valk en is buitengewoon royaal bemeten en zeer prettig ingedeeld. Compleet en stijlvol gemoderniseerd met behoud van vele authentieke stijlkenmerken. Een echte ‘familiewoning’ met op iedere woonlaag meerdere, ruim bemeten, functionele vertrekken.
Bijzonder fraai en uitermate rustig gesitueerd in een kleinschalig, kindvriendelijk villaplan aan de rand van het Raadhuispark, Park Reeburg en het gezellige dorpscentrum. De bereikbaarheid kan uitstekend worden genoemd en dat geldt dan voor zowel het NS-station als ook voor de aansluiting met de autosnelwegen. Meteen vanuit de woning zijn er prachtige fiets- en wandelroutes.

Inhoud ca. 1224 m³, woonopp ca. 293 m², perceelopp ca. 650 m², bouwjaar 1939 (compleet gemoderniseerd in 2011/2012).

Begane grond:
De flinke voor- en zijtuin zorgen voor een fijne hoeveelheid privacy in de woning en een toegangspad leidt naar de overdekte entree. Binnenkomst in de vestibule met originele vloer- en wandtegels, garderobe, fonteintje, toiletruimte en een deur naar de keuken en de hal. Onder de trapopgang treft u een nis met de meter/bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, heerlijk lichte living, voorzien van de originele parketvloer, hoge plinten, gestucte plafonds met lijstwerk, open haard en liefst een drietal, dubbele openslaande deuren naar terrassen in de voor- en zijtuin. Grenzend aan de living bevindt zich een fijne TV-/werk-/speelkamer. En-suite schuifdeuren met authentieke, ingebouwde servieskasten aan weerszijden kunnen deze kamer naar wens van de living afscheiden dan wel erbij betrekken.
Terug in de hal leiden dubbele deuren naar de volgende royale leefruimte, thans in gebruik als eetkamer en met toegang tot de keuken, de achtertuin en een klein badkamertje met douche en wastafel. De keuken is geheel vernieuwd en voorzien van twee royale wandmeubels met een hardstenen aanrechtblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en vloerverwarming. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken met een tuindeur, aansluiting wasapparatuur, toegangsdeur naar de kelder (stahoogte) en een trap naar een grote hobbyzolder/atelier. Achterin bevindt zich hier een berging met de standplaats van de CV-ketel, boiler, unit voor mechanische ventilatie en een 2e meterkast. Aan drie zijden van de woning ligt een fijne tuin met diverse terrassen en zitjes, overkapping, gazon, houten berging en borders met volwassen beplanting en bomen. Door de omvang van de tuin is er altijd wel een rustig plekje in de zon te vinden.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een raam voor daglichttoetreding en paneeldeuren naar 3 volwaardige slaapkamers met vaste kast(en). De hoofdslaapkamer heeft middels dubbele deuren toegang naar een balkon, fraai afgewerkt met een zinken beplating. De luxe, moderne badkamer is smaakvol betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping waar zich nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer bevinden, ieder met een dakkapel. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang naar een grote bergvliering. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en vloerverwarming. Ook is er nog een ruime, separate toiletruimte met wastafel en ook hier vloerverwarming.

Deze statige en stijlvolle villa biedt bijzonder veel ruimte, heeft een mooi afwerkingsniveau en is goed onderhouden. De gehele woning beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en al het leidingwerk (elektra, water, gas en riolering) inclusief schakelaars en radiatoren is vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd. Prachtig gelegen in een uitermate geliefde, vooroorlogse woonomgeving met een keur aan karakteristieke woningen, op korte afstand van winkels, gezellige restaurants, het station en de uitvalswegen. Kortom: een fantastisch familiehuis op een unieke locatie met een bijzondere combinatie van sfeer, ruimte en comfort.