Kapelstraat 35

Mooie, goed onderhouden hoekwoning In Geffen met een aangebouwde eetkamer, nieuwe voor- en achtertuin (2022), overkapte loungehoek, diepe oprit en een ruim, multifunctioneel bijgebouw met aaneengesloten berging. Dit royale woonhuis beschikt over 4 goede slaapkamers, fijn vrij zicht aan de voorzijde en is compleet instapklaar. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc. De ligging is perfect: de A59 is binnen enkele minuten te bereiken (’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 autominuten) en de busverbindingen naar de grote steden zijn ook goed. In het naastgelegen Oss bevindt zich een NS-station. Recreatiegebied "De Geffense Plas" biedt op zomerse dagen volop zwemvertier.

Inhoud ca. 471 m3, woonpop ca. 118 m2, perceelopp ca. 237 m2, bouwjaar 1973.

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte, meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming, die in de woonkamer door is gelegd. Door de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer lekker royaal van opzet en de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De keuken is voorzien van een keurig keukenmeubel in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de aanbouw, als vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
De diepe, zonnige tuin is gesitueerd op het oosten, biedt veel privacy en is dit jaar compleet nieuw aangelegd met een groot kunstgazon. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overkapt gedeelte met toegang tot de voormalige garage, welke thans in gebruik is als een gezellig, eigen café.

1e Verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (2021). De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met bijpassende bergkasten. Op de overloop bevindt zich tenslotte nog een vaste kast.

2e Verdieping:
Via een vaste trap naar de 2e verdieping. Voorzolder met de CV-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de royale 4e slaapkamer met bergruimte onder de schuinte van de kap. Een brede dakkapel aan de achterzijde zorgt zowel op de voorzolder als in de slaapkamer voor veel extra ruimte en lichtinval.

Deze ruime hoekwoning is goed onderhouden, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en compleet uitgerust met rolluiken. De ruimte, de heerlijke tuin, fijne buurt en privacy zijn grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het buitengebied, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen maakt de woning zeer aantrekkelijk.