Snel naar:
OmschrijvingKenmerkenFoto'sKaart

Ebben 6

5245 DX ROSMALEN

Prijs
€ 775.000
Woon Opp.
195 m²
Perceel Opp.
353 m²
Bouwjaar
2023
Ebben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALENEbben 6  5245 DX ROSMALEN

Omschrijving Ebben 6 ROSMALEN

Deze in aanbouw zijnde, onderhoudsarme en zeer royale twee-onder-een kap woning wordt gerealiseerd in de laatste fase van het nieuwbouwproject Parklanen. Parklanen is een ruim opgezette nieuwe wijk in De Groote Wielen, prachtig gelegen aan lanen en parken! De verwachte oplevering is in het eerste kwartaal van 2023. Deze nieuwbouwwoning voldoet aan alle huidige nieuwbouweisen op het gebied van zowel geluids- en warmte-isolatie als energiezuinigheid en wordt verwarmd middels een lucht-warmtepomp (gasloos). De in de volledige breedte uitgebouwde woonkeuken, de tot woonruimte omgebouwde en uitgebouwde garage en de heerlijk zonnige tuin maken deze woning tot een zeer aantrekkelijk geheel.

Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van de prachtige natuur van het Kanaalpark en gelegen op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarde. Het tijdelijke en tevens het nieuwe in ontwikkeling zijnde centrum van De Groote Wielen zijn op loopafstand bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen en het Bourgondische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen A2 en A59.

Inhoud ca. 686 m3, woonopp. ca, 195 m2, perceel ca. 354 m2, bouwjaar 2023

Begane grond:
Via de geheel aangelegde oprit met looppad is de entree naar de hal bereikbaar. De hal is voorzien van meterkast, toiletruimte, trapopgang met trapkast en biedt toegang tot de lichte en bijzonder ruim bemeten woonkamer. Aan de achterzijde is de riante woonkeuken voorzien van een kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Bora PurU) met recirculatie, quooker, combi-stoomoven (Siemens), koel-vriescombinatie (Atag), vaatwasser en wijnklimaatkast (Avintage). De kleurstelling van het keukenmeubel kan naar wens aangepast worden. Vanuit de woonkeuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de ruim bemeten tuin. Tevens is er inpandig toegang naar de tot woonruimte omgebouwde garage, deze ruimte is ideaal te gebruiken als speel- en/of werkkamer en via deze ruimte kunt u naar de berging.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 2 zeer royale (over de volle breedte van de woning gesitueerde) slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een praktische opbergkast. Op de slaapkamer aan de voorzijde is een wand geplaatst waardoor een inloopkast en werkplek/bureau gerealiseerd kan worden. Daarnaast zijn de afmetingen van de slaapkamers geschikt om hier met kleine aanpassingen een 3e slaapkamer te realiseren. De badkamer en toiletruimte worden casco opgeleverd waarbij het leidingwerk op standaard positie worden afgedopt, evenals de elektra en aarde net op standaard plaatsen gemonteerd worden. Op deze manier biedt deze woning de mogelijkheid om naar eigen wens het sanitair te bepalen.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop, technische ruimte en slaapkamer met badkamer ensuite te bereiken. In de technische ruimte bevindt zich de standplaats van het mechanisch balansventilatie (WarmteTerugWinning), binnenunit van de warmtepomp en verdeler van de 6 zonnepanelen. De slaapkamer is voorzien van 2 dakramen, elektrische verwarming en toegang tot de badkamer. Ook de badkamer is voorzien van een dakraam waardoor deze ruimte op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Evenals op de 1e verdieping wordt deze badkamer casco opgeleverd.

Bij deze prachtige twee-onder-een kapwoning is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige, moderne materialen, de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en de volledige woning is voorzien van isolerende hoog rendement (HR++) beglazing. De vloeren en wanden zullen naar wens nog afgewerkt moeten worden. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst! In combinatie met de perfecte ligging maakt dit de woning tot een ideaal en zeer aantrekkelijk familiehuis.

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen. De verwachte oplevering is het eerste kwartaal van 2023. We zijn bereikbaar op het nummer 073-6122344.



Bekijk / download document

Kenmerken

Overdracht

Status
BESCHIKBAAR
Vraagprijs
€ 775.000

Bouwvorm

Soort woning
HERENHUIS
Type woning
TWEE ONDER EEN KAPWONING
Bouwjaar
2023
Energielabel

Oppervlakte en inhoud

Woonopppervlakte
195 m²
Perceeloppvervlakte
353 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
167 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
IN WOONWIJK
Tuin
ACHTERTUIN
Tuinpositie
NOORDWEST
Tuinkwaliteit
-
Bergin/Schuur
INPANDIG
Garage
GEEN GARAGE

Neem contact met ons op

Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.

Contactgegevens

Boumij Makelaars
Hekellaan 6
5211 LX 'S-Hertogenbosch
073 - 61 22 344

KvK nummer: 16080762
BTW nummer: NL.8045.04.702.B.01

Funda Boumij   Facebook Boumij

Stuur ons een bericht