Nienoordstede 31

Prachtig vrij aan een waterpartij en mooi op een hoek gelegen, ruime en comfortabele semi-bungalow met twee terrassen, extra slaapkamer op de verdieping, brede eigen oprit en een inpandige berging. Deze levensloopbestendige woning maakt deel uit van nieuwbouwplan ’t Geerke aan het begin van de geliefde woonwijk De Maaspoort. Gesitueerd aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkelcentrum Lokerenpassage, het Burgemeester van Zwietenpark en de Noorderplas. Tevens uitstekend gelegen ten opzichte van overige, benodigde voorzieningen en met de uitvalswegen op korte afstand. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto, fiets en het openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar.

Inhoud ca. 447 m3, woonopp ca. 125 m2, perceelopp ca. 172 m2, bouwjaar 2009.

Vanaf de oprit met ruimte voor 2 auto’s bereikt u het 1e terras. Mooi gesitueerd aan het water en met toegang tot de (fiets)berging en de entree van de woning. Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de living en de voornoemde, praktische berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, gootsteen en de standplaats van de WTW-unit. De hal is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de living.
De ruim opgezette L-vormige living beschikt over een sfeervolle gaskachel, geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het grote terras. De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een modern, wit keukenmeubel in U-opstelling met een gezellige bar. Voorzien van veel werk- en bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie.
Het terras is prachtig gesitueerd aan het water en biedt veel privacy. Door de hoekligging is het uitzicht extra weids en fraai met o.a. zicht richting het Burgemeester van Zwietenpark. Gezien de omvang van het terras (circa 15 m2) is er voldoende ruimte voor een eet- en/of zithoek. Een fantastische plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Aan de voorzijde van de living zijn de hoofdslaapkamer en de badkamer gelegen. Deze royale slaapkamer is voorzien van een vaste garderobekast en een raam met uitzicht op het terras bij de entree van de woning. De licht betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, designradiator, 2e zwevend toilet en vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met een raam voor daglichttoetreding en aansluitend toegang tot een grote 2e slaapkamer. De kamer is multifunctioneel te gebruiken. Naast slaapkamer bijvoorbeeld ook als hobby- of werkkamer. Vanuit de kamer is er toegang tot een ruime berging met de opstelplaats van de CV-ketel. Op vrij eenvoudige wijze is het mogelijk om op deze verdieping naar wens een 3e slaapkamer te realiseren.

Deze royale, modern vormgegeven semi-bungalow is zeer compleet, instapklaar en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van recreatiegebied de Noorderplas, winkelcentrum Lokerenpassage en nabij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op de begane grond, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.