Gerard Bruningstraat 19

Op een absolute toplocatie ligt deze royale, twee-onder-één-kap woning met een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, privacy biedende tuin, diepe eigen oprit en een garage. In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd en voorzien een moderne badkamerinrichting. Gesitueerd aan een rustige woonstraat in de geliefde, lommerrijke woonwijk de Molenhoek. Een kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door de centrale ligging en een hoog voorzieningenniveau.

Inhoud ca. 622 m3, woonopp. ca. 164 m2, perceelopp ca. 234 m2, bouwjaar 1971.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning in de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, hardhouten trapopgang en toegang tot de woonkamer met open leefkeuken. De woonkamer met open haard en houten vloer is heerlijk royaal door de grote aanbouw aan de achterzijde en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de strakke afwerking, in combinatie met de sfeervolle details, biedt deze ruimte ultiem woongenot! De open keuken is voorzien van een modern keukenmeubel met een composiet werkblad, sfeervol barretje en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, inbouwoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is inpandig toegang tot de ruime garage met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De heerlijke achtertuin is op het westen gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en kan je zien als verlenging van de woonkamer/ leefkeuken! Op een zonnige dag bieden de 4 openslaande tuindeuren toegang tot het terras met fijn zitgedeelte en elektrische zonwering. In zijn geheel is deze tuin een fijne plek om te ontspannen.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en recent vernieuwde (2022) badkamer bereikbaar. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop-, regendouche met inbouwnisjes, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met inloopkast gesitueerd. Met kleine aanpassingen is deze ruim bemeten kamer weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn via de overloop de 2e en 3e slaapkamer te bereiken.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is wederom met een vaste hardhouten trap te bereiken. Deze verdieping biedt ruimte voor een overloop met voldoende opslagruimte, de standplaats van de CV-ketel en daarnaast nog eens 2 ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. Deze kamers zijn op een speelse manier, middels een schuifdeur van elkaar gescheiden zijn. Opvallend op deze verdieping is de hoeveelheid ruimte en licht, welke zijn gecreëerd middels een groot dakkapel aan de achterzijde, die strekt over vrijwel de gehele breedte van de woning.

Deze fantastische tweekapper is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Gesitueerd in de wijk de Molenhoek. Een ruim opgezette woonwijk met voornamelijk soortgelijke woningen en omgeven door veel groen. Vanaf deze locatie bereikt u binnen een mum van tijd snelwegen, zoals de A2 en A59, maar ook gezellige centrum van Rosmalen met winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook scholen, de Molenhoekpassage en sportvoorzieningen zijn prima te bereiken. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.