Koornwaardlaan 7

Royaal wonen in deze splinternieuwe twee-onder-één-kap woning met een uitbouw over de volle breedte, ruim bemeten achtertuin met achterom, 5 grote slaapkamers, garage en een eigen oprit voor 2 auto’s. De woning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, is energiezuinig en geheel voorzien van vloerverwarming. De moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woon-plezier.
Gesitueerd in de nieuwste, kindvriendelijke woonwijk De Lanen in de Groote Wielen op steenworp afstand van de Groote Wielenplas met eigen strandje en tal van watersportactiviteiten. Tevens in de nabijheid van de prachtige natuur van het Kanaalpark en de Maas en haar uiterwaarden. Het tijdelijke en tevens het nieuwe in ontwikkeling zijnde centrum van De Groote Wielen zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen en het Bourgondische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich verder diverse speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalswegen A2 en A59.

Inhoud ca. 667 m3, woonopp. ca. 159 m2, perceelopp ca. 246 m2, bouwjaar 2019.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de garage zijn gesitueerd. De hal met meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de living en is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op charmante wijze in tweeën gedeeld, zonder dat het 2 losse ruimtes zijn geworden. Aan de voorzijde is de leefkeuken gesitueerd met een speelse erker. De keuken beschikt over een eigentijdse, zwarte inrichting met een kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: inductiefornuis, afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en een koelkast. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en is de royale zithoek gesitueerd met een elektrische haard en een schuifpui naar de tuin. Halverwege de living bevindt zich de trapopgang en een ruime, praktische trapkast. De zonnige tuin is royaal bemeten, fijn ingedeeld met twee grote terrassen (waarvan één met pergola), gazon en leibomen op de erfgrens aan de achterzijde. Een deur leidt naar een achtergelegen parkeerterrein. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. De garage is volledig geïsoleerd en zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning is gesitueerd. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer met vloerverwarming (per slaapkamer apart instelbaar). De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 mooie waskommen, designradiator en 2e, hangend toilet. Via vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met een royale, 4e en 5e slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel en bergruimte in de knieschotten. Ook deze verdieping is compleet met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich nog een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de standplaats van de CV-ketel. Tevens is er toegang tot een grote bergvliering

Deze aantrekkelijke tweekapper is instapklaar, geheel voorzien van dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd. De liefst 16 stuks zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie van het energieverbruik. Gunstig gelegen in de gewilde woonwijk De Groote Wielen, rustig en ideaal ten opzichte van alle benodigde dagelijkse voorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.