Karel Ensinckstraat 1

Aan ruimte geen gebrek in deze fijne woning in Hintham! Het betreft een nette en verrassend royale hoekwoning met een grote dakopbouw, liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6), aangebouwde keuken, serre, eigen oprit en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Naast scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, recreatiegebied IJzeren Kind en de Oosterplas, zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen.

Inhoud ca. 467 m3, woonopp. ca. 139 m2, perceelopp ca. 166 m2, bouwjaar 1967.

Begane grond:
De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en leidt naar de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang. Doordat de keuken is aangebouwd is de woonkamer zeer royaal en biedt plek voor een ruim eet- en zitgedeelte. De nette tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval. Verder is er nog een praktische trapkast voor extra bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de uitnodigende serre. De glazen pui kan vrijwel geheel open geschoven worden en een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin is ruim opgezet, netjes onderhouden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De grote, stenen berging is voorzien van elektra en een achterom leidt naar de straat.

1e Verdieping:
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren hier 2 slaapkamers. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om de kamer weer op te splitsen en zodoende een 4e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. In één van de slaapkamers aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een 2e zwevend toilet. Via een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Op deze volledig geïsoleerde verdieping is een zee aan ruimte door de voor Hintham-Zuid specifieke kapconstructie, waardoor liefst 95% van de ruimte wordt benut. Hier bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers en een tweetal praktische bergingen.

Dit keurig verzorgde woonhuis is ruim opgezet en op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Gesitueerd in een fijne en rustige woonomgeving en gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een heerlijk strand en een kinderboerderij) ligt slechts op een paar minuten loopafstand en de binnenstad is in ca 10 fietsminuten te bereiken.