Willem Mariastraat 15

Fantastische, recent compleet gemoderniseerde en royaal uitgebouwde, jaren ‘20 hoekwoning met een luxe keuken en badkamer en een uitnodigende voor- én achtertuin. Deze bijzonder sfeervolle, vooroorlogse woning is voorzien van een nieuwe indeling, is geheel instapklaar voor de volgende bewoners en heeft als mooie extra een doorgang vanuit de achtertuin naar een grote, afgesloten binnentuin, die gedeeld wordt met de aangrenzende panden. Een verrassend, verborgen parkje met een groot speelveld, prachtige, volwassen bomen en een uitnodigend zitgedeelte rondom een vuurplaats.
Zeer gunstig gelegen in de gewilde woonomgeving De Muntel op slechts een paar minuten lopen van de Bossche binnenstad, het fraaie Prins Hendrikpark, supermarkt en diverse restaurantjes. De speelvoorzieningen op het Taxandriaplein bevinden zich op steenworp afstand en parkeren is mogelijk op basis van een direct verkrijgbare parkeervergunning. Ook het Centraal Station, de Verkadefabriek en de Tramkade zijn hier vandaan snel bereikbaar.

Inhoud ca. 385 m3, woonopp. ca. 105 m2, perceelopp ca. 120 m2, bouwjaar 1925.

Begane grond:
De L-vormige voortuin is een leuk visitekaartje voor de woning en biedt meerdere gezellige zitplekjes. Entree in de hal met moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast en een doorgang naar de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met een antieke massief houten gymzaalvloer en glad gestucte wanden en plafond. Door de aanbouw aan de achterzijde en de vernieuwde indeling is de woonkamer nu heerlijk royaal, waarbij de verschillende leefruimtes in open verbinding staan met elkaar. De woonkamer heeft grote raampartijen aan liefst 3 zijden, waardoor er sprake is van een fijne hoeveelheid lichtinval. De luxe keuken (2018) is voorzien van een modern, hoogglans wandmeubel, een (werk)eiland met bar en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Leuk detail is het ingenieus geconstrueerde wijnkeldertje achter het eiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapopgang en de ondergelegen, verdiepte trapkast. De aanbouw (2021) is in gebruik als eetkamer en is afgewerkt met een fraaie Mortex vloer met elektrische vloerverwarming. De prachtige harmonica-schuifpui kan in zijn geheel geopend worden, waarmee het buitengevoel naar binnen wordt gehaald. De zonnige achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en is aangelegd met waaltjes en een gezellige overkapping. De achterom leidt naar de gezamenlijke, afgesloten binnentuin. Een fantastische plek waar kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen.

1e Verdieping:
Grote, lichte overloop met meerdere mooie raampartijen en paneeldeuren naar twee goede slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is compleet vernieuwd (2020) en afgewerkt met zandkleurige Mortex vloer en wanden. Luxueus ingericht met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met inbouwkranen, 2e hangend toilet en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping heeft hetzelfde mooie afwerkingsniveau als de begane grond. De nieuw geconstrueerde, vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van een geheel nieuwe indeling met o.a. een volwaardige 3e slaapkamer met brede dakkapel. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich nog een kamer met een Velux dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2021).

Deze unieke hoekwoning is op stijlvolle wijze van onder tot boven gemoderniseerd en hierbij o.a. voorzien van nieuwe elektra, leidingwerk, nieuwe plafonds, vloerisolatie, voorzetwanden naar de buurpanden (inclusief geluidsisolatie), dakisolatie en dubbele beglazing in de originele kozijnen. De ideale ligging in de wijk De Muntel, die zich kenmerkt door de korte afstand ten opzichte van de binnenstad, het station en de uitvalswegen completeert het geheel en maakt dit een zeer aantrekkelijk object. Een buitenkans voor wie rustig wooncomfort wil combineren met genieten van het stadshart!