Smirnoffstraat 11

Geheel gemoderniseerde, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met leefkeuken, werk/speelkamer, 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en stenen berging. Ook is er nog een separate, stenen (fiets)berging. Centraal gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij winkelcentrum de Helftheuvel, het mooie ‘Beatrixpark, sportvoorzieningen en op enkele minuten van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum. Op korte afstand zijn prachtige natuurgebieden als De Moerputten en het Engelermeer, maar ook de diverse uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten.

Inhoud ca. 480 m3, woonopp. ca. 136 m2, perceelopp ca. 145 m2, bouwjaar 1969.

Begane grond:
Vanuit de voortuin bereikt u de voordeur van deze verzorgde woning. Entree in de hal met de moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast en toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, hoge plinten en plafonds met lijstwerk en inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle openhaard. Door de aanbouw is aan de achterzijde een grote leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met twee wandmeubels, voorzien van allerhande inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Halverwege de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping en een inbouwkast. Via de keuken is toegang gecreëerd naar de voormalige garage, welke is verbouwd tot een werk/speelkamer. Het 2e gedeelte van de garage is in gebruik als (fiets)berging en is bereikbaar vanaf de straatzijde. De zonnige tuin is keurig onderhouden en voorzien van sierbestrating, brede zonneluifel, overkapt terras en een stenen berging.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers, alledrie afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en plafonds. De badkamer is ingericht met een douchecabine, 2e zwevend closet, meubel met dubbele wastafel en een groot raam. Vaste, afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping.

2e Verdieping:
Voorzolder met airconditioning, aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel en veel bergruimte in de knieschotten aan weerszijden. Ook is er toegang tot de royale 4e slaapkamer.

Deze ruim opgezette hoekwoning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken op de begane grond en 1e verdieping. Samen met de 15 stuks zonnepanelen en de spouwmuurisolatie (2020) zorgt dit voor een flinke reductie van de energiekosten. De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, met genoeg parkeermogelijkheden in de directe omgeving en de bruisende binnenstad is snel en goed bereikbaar.