De Rosmolen 10

Mooi aan een plantsoen met speelvoorziening gelegen, goed onderhouden hoekwoning In Geffen met een aangebouwde keuken en een zonnige, vrij gelegen achtertuin met multifunctionele ruimte en aaneengesloten berging. Dit royale woonhuis beschikt over een moderne keuken, 4 goede slaapkamers, fijn vrij zicht aan de voorzijde en een leuk speeltuintje op de hoek.
Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc. De ligging is perfect: de A59 is binnen enkele minuten te bereiken (’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 autominuten) en de busverbindingen naar de grote steden zijn ook goed. In het naastgelegen Oss bevindt zich een NS-station. Recreatiegebied "De Geffense Plas" biedt op zomerse dagen volop zwemvertier.

Inhoud ca. 395 m3, woonopp ca. 108 m2, perceelopp ca. 195 m2, bouwjaar 1976.

Begane grond:
Entree in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer met mooi vrij zicht over de speelweide aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Door de aangebouwde keuken is de woonkamer lekker royaal van opzet en biedt deze voldoende plek voor een ruim eet- en zitgedeelte. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met een L-vormig wandmeubel voorzien van diverse inbouwapparatuur: heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken biedt een openslaande deur toegang tot de tuin.
De diepe, zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten, biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde en is aangelegd met sierbestrating, kunstgazon en een recentelijk nieuw geplaatste schutting met poort naar de voorzijde. Achterin de tuin bevindt zich de voormalige garage, welke bestaat uit 2 delen. Het rechterdeel is in gebruik als berging en heeft een extra brede toegangsdeur voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. Het linker gedeelte heeft een grote raampartij met een schuifpui naar de tuin en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden (werkplek, hobby/chillruimte, atelier). Uiteraard kan het ook weer als garage in gebruik worden genomen. Via de achtergelegen straat is deze immers ook met de auto bereikbaar.

1e Verdieping:
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een bad/douche-combinatie, wastafel, radiator en een 2e zwevend toilet. Een groot raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding.

2e Verdieping:
Via een vaste trap naar de 2e verdieping. Voorzolder met een splinternieuwe CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en airconditioning. Ook is er toegang tot de royale 4e slaapkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde. Deze zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Ook deze verdieping is van een nieuwe PVC-vloer voorzien.

Deze ruime hoekwoning is goed onderhouden, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en compleet uitgerust met rolluiken. De ruimte, rust, royale tuin, fijne buurt en privacy zijn de grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het buitengebied, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen maakt de woning zeer aantrekkelijk.