Hintham 146

Op een riant perceel gesitueerde, uitzonderlijk royale, vooroorlogse vrijstaande villa met liefst 326 m2 aan woonoppervlakte! Deze karakteristieke villa beschikt over een verrassend diepe, parkachtige tuin en 6 slaapkamers waarvan 3 van zeer royale afmetingen (met mogelijkheid voor extra slaapkamers). Aan beide zijden van de villa bevindt zich een eigen oprit die ieder ruimte biedt aan meerdere auto’s; een van de opritten is uitgevoerd met een afsluitbare carport. Achter in de tuin een bijgebouw/garage met eigen smeerkuil. Zowel garage als tuin kunnen via een brede achterom worden bereikt. Bijzonder is de fantastische aan- en opbouw aan de achterzijde, waarbij feitelijk een compleet achterhuis is toegevoegd. Door de aanwezigheid van een 2e entree (inclusief 2e trapopgang) biedt het pand een keur aan gebruiksmogelijkheden, zoals beroep/bedrijf aan huis, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg. De villa is rustig gelegen aan een ventweg, op korte afstand van zowel de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, als het nabij gelegen centrum van Rosmalen en de uitvalswegen.

Inhoud ca. 1177 m3, woonopp ca. 326 m2, perceelopp ca. 1034 m2, bouwjaar 1930

Begane grond:
Imposante entree in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct al bij binnenkomst maakt u kennis met de enorme ruimtelijkheid die de woning biedt. Een gevoel wat zich zal versterken in de zeer ruim opgezette woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en de riante aanbouw aan de achterzijde (ca. 7.40 m. diep en aan de achterzijde ca. 8.70 m. breed!). De aanbouw heeft een open haard en directe toegang tot de tuin. De woning beschikt tevens over een vanuit de carport bereikbare tweede entree die naar een portaal leidt waarin aansluitingen voor wasapparatuur. Toiletruimte en badkamer zijn ook via deze entree te bereiken. Bovendien staat het portaal in directe verbinding met het aangebouwde gedeelte van de woonkamer en middels een tweede trapopgang kan men de aanbouw op de eerste verdieping bereiken. De vanuit de woonkamer en het portaal bereikbare dichte keuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling, authentieke provisiekast en een deur naar de kelder. De ruim bemeten kelder beschikt het gehele jaar over een koel klimaat en is dientengevolge uitermate geschikt voor opslag van levensmiddelen of uw wijncollectie.
De bijzonder diepe (ca. 41 meter), optimaal privacy biedende tuin is voorzien van een groot terras bij de woning en een iets lager gelegen terras dat grenst aan een groot gazon met een rijke schakering aan volwassen beplanting. Achterin de tuin bevinden zich een garage met bergvliering, houten berging, overkapping/houtopslag en een brede achterom.

1e Verdieping:
Door de grote opbouw (liefst 12,87 m. breed) beschikt ook deze verdieping over zeeën van ruimte en is zowel bereikbaar vanuit de oorspronkelijke trapopgang, als vanuit die in de aanbouw. De opbouw staat in open verbinding met het originele gedeelte aan de voorzijde, doch kan op eenvoudige wijze afgescheiden worden. Op de gehele verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 3 met eigen wastafel en één met dubbele deuren naar een balkon. Gezien de omvang van de slaapkamers is het mogelijk om naar wens nog extra slaapkamers te creëren. Tevens bevinden zich op deze verdieping nog een 2e badkamer, 2 toiletten, grote berging, diverse inbouwkasten en op de overloop in de opbouw nog een pantry.

2e Verdieping:
Overloop met nog eens 2 ruim bemeten slaapkamers, beide met een wastafel en diverse vaste kasten. Vanaf de overloop is er nog toegang tot een berging.

3e Verdieping:
Grote bergzolder met een enorme opslagcapaciteit en een raam aan de voor- en achterzijde.

Deze vrijstaande villa is een zeer bijzonder object voor wie op zoek is naar royaal wonen op een toplocatie. Het pand is ruim 50 jaar met veel liefde en zorg door dezelfde eigenaar bewoond geweest, doch dient thans aangepast te worden aan de huidige maatstaven. Kopers dienen derhalve rekening te houden met moderniseringskosten. Gezien de omvang van het pand en het perceel zijn er legio mogelijkheden om van dit huis een fantastisch familiehuis te maken al dan niet in combinatie met praktijk of beroep aan huis.
Gelegen aan een parallelweg in het geliefde Hintham op fietsafstand van de gezellige Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen. Vele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals scholen, sportvoorzieningen, natuur, recreatieplas, openbaar vervoer en diverse winkels. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Een perfecte combinatie van sfeer, groen, ruimte en ligging!