Maastrichtseweg 83

Aan de rand van de geliefde Indische buurt met mooi uitzicht over de Zuid-Willemsvaart, staat deze charmante jaren ’30, twee-onder-één-kap woning met een fijne werk-/speelkamer, zonnige, diepe tuin, stenen berging en een achterom. De sfeer in de woning is wat je van een vooroorlogse woning mag verwachten: een woonkamer en-suite met schuifdeuren, erker aan de voorzijde, paneeldeuren en terrazzovloeren. Rustig gelegen aan een ventweg op korte fietsafstand van alle faciliteiten die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft. Op loopafstand bevinden zich het Rivierenplein en natuur- en recreatiegebied de Oosterplas. De uitvalswegen bereikt u in een mum van tijd. Parkeren in de straat is gratis en om de hoek bevindt zich nog een speelveld.

Inhoud ca. 364 m3, woonopp ca. 93 m2, perceelopp ca. 141 m2, bouwjaar 1933.

Begane grond:
Voortuintje met ruimte voor een zitje en vervolgens de overdekte entree naar de hal met de trapopgang en de verdiepte trapkast, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. U komt de woonkamer binnen in de sfeervolle voorkamer met een mooie, handgeschaafde abdijvloer en een houtkachel. In de voorkamer is de voor het bouwjaar typerende erker nog aanwezig. En-suite deuren met vaste kasten leiden naar de achterkamer. Een fijne leefruimte in gebruik als eetkamer met leuk uitzicht op de tuin. Via een open doorgang is de keuken toegankelijk met een terrazzovloer, originele wandtegeltjes en een keukeninrichting, die qua stijl perfect past bij het karakter van de woning (granieten aanrechtblad, breed Borretti fornuis met 2 ovens). Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de toiletruimte en een deur naar de tuin. Aansluitend is een mooie werk/speelkamer gesitueerd. De tuin is verrassend diep en is voorzien van sierbestrating, diverse zitjes, waarvan één met kleine overkapping, vijvertje, borders, stenen berging en een achterom. Bij het knusse zitje achterin de tuin kunt u aan het einde van de dag heerlijk en met volop privacy van de zon genieten.

1e Verdieping:
Overloop met raam en paneeldeuren naar 2 fijne slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, radiator en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel (2019) en toegang tot de speels vorm gegeven 3e slaapkamer met een grote dakkapel.

Deze karakteristieke tweekapper is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over spouwmuurisolatie. De woning beschikt over energielabel D en kan met wat eenvoudige aanpassingen een beter label verkrijgen. De diverse authentieke elementen geven het geheel veel sfeer. De Maastrichtseweg ligt langs de Zuid-Willemsvaart. Sinds enige jaren wordt dit kanaal nog uitsluitend gebruik voor pleziervaart. Door de centrale ligging zijn vele voorzieningen in de nabijheid gelegen. De woonomgeving staat niet voor niets als prettig en geliefd bekend!