Munteltuinen 11

Met prachtig, vrij uitzicht op de IJzeren Vrouw gesitueerde, ruime en moderne stadswoning in de gewilde woonwijk De Munteltuinen. Een fijne, praktisch ingedeelde woning met een royale living, zonnige tuin op het zuidwesten met separate berging en achterom, 4 goede slaapkamers en 2 badkamers. Deze goed onderhouden woning is extra aantrekkelijk vanwege de ligging op korte loopafstand van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. De Munteltuinen is een unieke, autoluwe woonlocatie bestaande uit een aantal kindvriendelijke hofjes met woningen, die qua grootte en comfort aansluiten op de hedendaagse woonwensen en die ook nog eens bijzonder vriendelijk ogen door de frisse witte uitstraling van de gekeimde gevels. Al het openbaar groen is wandel- en speelterrein voor de eigen bewoners. Het is hier rustig en comfortabel wonen aan een doodlopend straatje, op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen.

Inhoud ca. 456 m3, woonopp ca. 138 m2, perceelopp ca. 150 m2, bouwjaar 1998.

Begane grond:
Entree via de voortuin met voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Aansluitend treft u de royale woonkamer, welke is voorzien van een in lichte kleurstelling geverfde parketvloer, stucwerk wandafwerking en een praktische trapkast. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde maken de woonkamer mooi licht en de recent geplaatste, openslaande deuren leiden naar de fijne, zonnige achtertuin met een berging (met elektra) en de achterom. De brede, elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt voor verkoeling op warme dagen. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een speelse erker en een modern, licht hoekmeubel met diverse inbouwapparatuur (o.a. een combi-oven/magnetron, najaar 2022). Fraai is het vrije uitzicht vanuit hier op het Prins Hendrikpark.

1e Verdieping:
Vanaf de royale overloop is er toegang tot een drietal volwaardige slaapkamers. De complete badkamer is uitgerust met een mooi betegelde inloopdouche met regen- en handdouche, fraai houten wastafelmeubel met dubbele wasbak, 2e zwevend closet en vloerverwarming. Het speelse, ronde raampje zorgt voor daglichttoetreding en uitzicht tijdens het douchen. In de diepe bergkast op de overloop bevindt zich het aansluitpunt voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wandafwerking en een lichtgrijs geverfde grenenhouten vloer.

2e Verdieping:
Ruim bemeten voorzolder met een eikenhouten parketvloer, aan de voorzijde een Velux dakraam en aan de achterzijde een dakkapel en aldaar de open, 2e badkamer met bad/douche-combinatie, wastafel en elektrische vloerverwarming. In een vaste kast is de standplaats van de CV-combiketel en de knieschotten over de gehele voorzijde bieden veel extra bergruimte. Tevens is op deze etage de zeer royale, 4e slaapkamer aanwezig. De kamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een dakkapel, een tweetal Velux dakvensters, veel lichtinval en een grote, op maat gemaakte kastenwand. Alle wanden zijn gestuct.

Deze aantrekkelijke woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in september 2022 nog uitgevoerd en de 12 stuks zonnepanelen zorgen voor een flinke reductie op de energielasten. In 2021 is het dak volledig opnieuw gedekt, zijn de dakgoten voorzien van nieuw beslag en bekleding en zijn de 3 Veluxramen vernieuwd. De woning heeft een kindvriendelijke ligging aan de rand van De Munteltuinen: een unieke woonlocatie met veel groen en parkeergelegenheid, nabij het centrum, De IJzeren Vrouw en het prachtige Prins Hendrikpark en dagelijkse voorzieningen.