Graafseweg 255 C

Uniek, vrijstaand herenhuis aan de rand van de bijzonder geliefde woonomgeving Hinthamerpark met een diepe, zonnige en compleet vrij gelegen tuin, diverse garages én een royale praktijkruim-te/atelier. Dit riante object is gelegen aan een voormalige dijk, waardoor de woning aan de achter-zijde over een extra woonlaag/souterrain beschikt met nog eens een tweetal grote multifunctionele ruimtes. De royale living, fantastische serre/tuinkamer en de bijzonder diepe oprit maken het plaatje compleet. De woning is ideaal gesitueerd in een lommerrijke omgeving, met alle benodigde voor-zieningen en de uitvalswegen in de nabijheid en op slechts enkele minuten fietsen van de Bossche binnenstad. Buiten wonen, maar toch dichtbij de stad. Met genieten van de tuin, waar het vakantie-gevoel dagelijks aanwezig is. Wilt u koffie drinken en kijken naar de eekhoorns, terwijl de stad en de winkels op steenworpafstand zijn? Dan is dit uw huis!

Inhoud ca. 773 m3, woonopp ca. 230 m2, perceelopp ca. 780 m2, bouwjaar 1954.

Begane grond:
Entree in de woning via de diepe, recent nieuw aangelegde voortuin. Binnenkomst in de ruime hal met de moderne toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de woon-kamer, het souterrain en een ruime 2e hal aan de achterzijde met de aansluitingen voor de wasap-paratuur en een eigen ingang vanuit de tuin. De L-vormige woonkamer beschikt over een houtka-chel, inbouwkasten, airconditioning en een massief houten vloer, gemaakt van oorspronkelijke vloerdelen van oude treinwagons. Dubbele deuren leiden naar de aangebouwde serre. Een fantas-tische, lichte leefruimte over vrijwel de gehele breedte van het pand met enorme raampartijen, die magnifiek, weids uitzicht bieden over de tuin en het omliggende groen. Een schuifpui leidt naar een terras met een trap naar de tuin. Doordat de tuin ca. 2 meter lager geeft dit een bijzondere beleving. De keuken is vanuit de gang te bereiken en beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling, voorzien van een rolluik en toegang tot een bergvliering. Er is voldoende ruimte voor een extra eet-gedeelte.

De achtertuin is circa 35 meter diep en is aangelegd met diverse terrassen, gazon, fruitbomen houtopslag en volwassen bomen op de erfgrens. De bijzonder vrije ligging aan de achterzijde biedt optimale privacy. Hier is het volop genieten van rust en het buitenleven. Door de brede oprit is de tuin eveneens met de auto bereikbaar. In de tuin bevinden zich verder diverse garageboxen. Twee ervan zijn omgebouwd tot een grote, geïsoleerde praktijkruimte/atelier. De overige 4 doen thans dienst als berging en opslag. De diverse ruimtes hebben uiteraard meerdere indelings- en ge-bruiksmogelijkheden.

Souterrain:
Portaal met toegang tot een berging (te gebruiken als wijnkelder) en 2 grote multifunctionele ruim-tes, beide met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimtes kunnen prima dienst doen als extra woon- en/of speelkamer, maar tevens als kantoor/praktijkruimte. Dit omdat er een aparte mogelijkheid is om de ruimtes via een eigen ingang vanaf de achterzijde te benaderen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een Frans balkon en eigen wastafel. De gemoderni-seerde badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Royale 3e slaapkamer, waar een Velux dakraam en een brede dakkapel zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een kamer met de standplaats van de CV-ketel en wederom een dakkapel. De mogelijkheid bestaat om hier een badkamer en-suite te creëren.

Deze aantrekkelijke, vrijstaande woning is degelijk gebouwd, biedt zeeën aan ruimte en is geheel voorzien van spouwmuurisolatie. Een ideaal object om een riant familiehuis te realiseren, al dan niet gecombineerd met een praktijk/kantoor aan huis. Gesitueerd aan een ventweg, in een zeer gewilde, vooroorlogse woonomgeving met een variëteit aan karakteristieke woningen. Op korte afstand van de historische binnenstad, scholen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark, win-kels en de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van ruimte, rust, groen en ligging!