Kruisherenborch 70

Royale en speels vormgegeven hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en stenen berging, splinternieuwe badkamer en toiletruimte en daarnaast nog 4 goede slaapkamers. Deze modern afgewerkte woning is gesitueerd op een prettige locatie in de wijk De Overlaet, zeer centraal en toch rustig gelegen. De wijk is kindvriendelijk en er is voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek bevindt zich een fijn park met speelgelegenheden voor kinderen van alle leeftijden. Het gezellige en vernieuwde centrum van Rosmalen bevindt zich in de nabijheid, evenals een basisschool. Ook de uitvalswegen, openbaar vervoervoorzieningen en het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch zijn goed te bereiken. Een ideale locatie om rustig te wonen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Inhoud ca. 372 m3, woonopp ca. 108 m2, perceelopp ca. 145 m2, bouwjaar 1989.

Begane grond:
Toegang tot de woning via de hal met de meterkast en de recent vernieuwde toiletruimte (2022) met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer met hoge plint en gestucte wanden en plafond. De stalen roomdivider tussen het eet- en zitgedeelte geeft een speels element aan de woonkamer en de raampartijen aan liefst 3 zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning met leuk uitzicht over het rustige straatbeeld. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, koel/vries-combinatie en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte voor proviand. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trapopgang. De tuin is gelegen op het zonnige noordoosten en biedt door haar omvang heel wat zonne-uurtjes. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en (kunst)gazon en keurig onderhouden. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging met elektra en de achterom aan de voorzijde biedt toegang tot de straat.

1e Verdieping:
Overloop met een raam voor daglichttoetreding en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, alledrie afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De luxe badkamer is compleet vernieuwd (2022), prachtig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een grote 4e slaapkamer en een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2018). In de nok van de woning is nog een bergvliering gerealiseerd

Deze complete en sfeervolle hoekwoning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing (één slaapkamer heeft een voorzetraam). Een heerlijk familiehuis om in te wonen door de ruimtelijkheid en de mogelijkheden die het biedt. Fantastisch gelegen in een ruim opgezette wijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik en op ca. 10 autominuten van het gezellige stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar.