Nieuwendijk 32

In de gewilde wijk De Overlaet, aan een autovrij pad gesitueerde gezinswoning met een
splinternieuwe luxe badkamer en een heerlijk vrij gelegen tuin op het zuiden met grote onderhoudsvriendelijke overkapping, stenen berging en achterom. De Overlaet is een zeer geliefde woonomgeving voor een brede doelgroep. Aan de voorzijde van de woning ligt het fietspad, dat dwars door Rosmalen loopt. Het gezellige centrum van Rosmalen (de Driesprong) met supermarkten, winkels, terrassen en restaurants bereik je binnen een paar wandelminuten. Rosmalen heeft een rijk verenigingsleven, NS station, binnen/buiten zwembad en prachtige natuurgebieden als de Zandverstuiving en het Kanaalpark. Kindcentrum De Terp ligt op steenworp afstand. Kinderen kunnen in de directe omgeving fijn en veilig spelen op het schoolplein, maar ook in diverse speeltuinen, die de buurt rijk is. Een bezoek aan kinderboerderij 't Veldje kan eveneens te voet. Met de auto kun je de grotere steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht snel bereiken via de A2 of A59. Met de trein ben je binnen 8 minuten op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 370 m3, woonopp ca. 109 m2, perceelopp ca. 130 m2, bouwjaar 1992.

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime entree, waar zich ook de meterkast, vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer zich bevindt. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond en een grenen houten vloer. Raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je de beschikking over een praktische trapkast, ideaal voor proviand etc. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hier vind je een keuken met een lichte rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur (recente vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, combi oven-magnetron, afzuigkap en een recente koelkast).
Een openslaande deur leidt naar de zonovergoten tuin met allereerst een groot terras met mooie overkapping over de gehele breedte. Hier kun je in diverse jaargetijden heerlijk (en droog) genieten! Aansluitend aan de overkapping is een (kunst)gazon, vlonderterras, stenen berging met elektra en een achterom naar de brandgang met ruimte voor het plaatsen van de kliko’s. Aan de achterzijde heb je geen buren en zit je dus heerlijk vrij!

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, voorzien van parketvloer, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. Deze heeft voldoende capaciteit om de volledige etage te koelen of te verwarmen. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd, prachtig betegeld en is luxe afgewerkt met een grote inloopdouche met hand- en regendouche, easy-drain en een prachtige, full-body Sunshower met UV en infrarood. Verder ingericht met een zwevend toilet, met een groot 140 wastafelmeubel met 2 kranen en elektrische vloerverwarming. Afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Grote, open ruimte met de mogelijkheid tot het maken van een 4e en wellicht zelfs 5e (slaap)kamer. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding. Op deze verdieping bevinden zich de standplaats van de CV-ketel, de wasaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit.

Deze complete gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving en zijn via veilige loop/fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Het gezellige stadscentrum van ’s-Hertogenbosch bereik je in ca. 10 autominuten. Een fijn familiehuis op een perfecte locatie!