Frederik van Egmontstraat 10

Karakteristieke woning met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de gewilde woonwijk De Muntel! Deze sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning is geheel instap klaar en heeft als mooie extra een doorgang vanuit de achtertuin naar een grote, afgesloten binnentuin, die gedeeld wordt met de aangrenzende panden. Een verrassend, verborgen parkje met een groot speelveld, prachtige, volwassen bomen en een uitnodigend zitgedeelte rondom een vuurplaats. Zeer gunstig gelegen in de gewilde woonomgeving De Muntel, op slechts een paar minuten lopen van de Bossche binnenstad, het fraaie Prins Hendrikpark, supermarkt en diverse restaurantjes. De speelvoorzieningen op het Taxandriaplein bevinden zich op steenworpafstand en parkeren is mogelijk op basis van een direct verkrijgbare parkeervergunning. Ook het Centraal Station, de Verkadefabriek en de Tramkade zijn hiervandaan snel bereikbaar.

Inhoud ca. 295 m3, woonopp. 84 ca.m2, perceel 105 m2, bouwjaar 1925.

Begane grond:
Entree in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toiletruimte. Middels een paneeldeur is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Door de grote raampartijen aan beide zijdes is er sprake van een fijne hoeveelheid lichtinval. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken welke is voorzien van een modern diep aanrecht in hoekopstelling en is uitgerust met divers inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met dubbele oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich hier de doorgang naar de tuin. Deze heerlijk zonnige tuin met een grote houten overkapping is gelegen op het zuiden en geniet veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Via een achterom is de gezamenlijke binnentuin en eigen berging bereikbaar. Deze binnentuin is uitsluitend voor bewoners toegankelijk.

1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en inbouwkasten. De luxe afgewerkte badkamer (2018) is verplaatst naar de achterzijde en beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tevens bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de was-apparatuur.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met een brede dakkapel, die uitzicht biedt over de binnentuin. Dankzij de knieschotten is er verrassend veel bergruimte. In de voorzolder is de standplaats van de CV-ketel en nog extra bergruimte.

Deze instapklare tussenwoning is gemoderniseerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en 4 stuks zonnepanelen. De ideale ligging in de wijk De Muntel, die zich kenmerkt door de korte afstand ten opzichte van de binnenstad, het station en de uitvalswegen completeert het geheel en maakt dit een zeer aantrekkelijk object. Een buitenkans voor wie rustig wooncomfort wil combineren met genieten van het stadshart!