Kruisbroedershof 43

Wat een fantastische kans! Op een prachtige centrumlocatie tegenover de Sint-Catharina kerk en aan de rand van het Bossche Broek staat dit karakteristieke herenhuis. Een smaakvol gemoderniseerde jaren ’20 gezinswoning met een overvloed aan sfeer en een heerlijke stadstuin. Een comfortabele woning met een speelse mix van authentieke details en eigentijdse elementen. De locatie is uniek: rustig en toch grenzend aan het hart van de bruisende Bossche binnenstad met al haar faciliteiten.

Inhoud ca. 504 m3, woonopp ca. 137 m2, perceelopp ca. 101 m2, bouwjaar 1927.

Begane grond:
De charmante voordeur wordt geflankeerd door smalle glas-in-lood raampjes en biedt toegang tot de vestibule met originele terrazzovloer en fraaie lambrisering. Een bijzondere binnenkomst en een voorbode van al het moois in de woning! Via de tochtdeur kom je binnen in de gang met daarin de trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer met authentieke eikenhouten vloer en keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer. De voor het bouwjaar typerende erker, de marmeren schouw en originele sierlijsten maken het een uitnodigende, sfeervolle ruimte. Middels originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood kan deze zitkamer worden gescheiden van de eetkamer. In de achtergevel is de originele pui met glas-in lood ramen behouden met openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een fijn lounge-, en eetgedeelte. Een idyllisch en rustig plekje om van het buitenleven te genieten. De stenen berging zorgt voor extra bergruimte. De keuken is uitgebouwd en beschikt over een tweetal wandmeubels. Deze zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Middels een loopdeur is vanuit de keuken ook de tuin bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met een authentiek wasbakje en paneeldeuren naar 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het voor deze woningen zo kenmerkende balkon. Vanaf hier is er schitterend zicht op de Sint Cathrien en haar karakteristieke omgeving. De badkamer is vergroot en beschikt over een complete, luxe inrichting met ligbad, inloop-, regendouche, wastafel en toilet. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een elektrische vloerverwarming, vaste kast en een deur naar het plat dak, welke ideaal functioneert als balkon.

2e Verdieping
Vaste trap naar de verrassend ruime 2e verdieping met overloop, 2 slaapkamers (waarvan één is voorzien van een groot dakkapel) en een grote bergzolder over vrijwel de gehele breedte van de woning! De dakspanten zijn vrijwel volledig in het zicht gelaten en er is veel kastruimte gecreëerd, mooi aan het zicht onttrokken. In de vaste kastruimte bevindt zich de standplaats van de CV-combiketel (2018) en de aansluitingen voor de was-, en droogapparatuur.

Dit karakteristieke, charmante herenhuis biedt veel comfort, een zeer gunstige ligging en tevens een unieke combinatie van sfeer en kwaliteit. De woning is compleet afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Gesitueerd in een rustig gedeelte van het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch én op loopafstand van allerlei leuke speeltuintjes, winkeltjes, sfeervolle restaurantjes en gezellige terrasjes. De Uilenburg, de Markt en het Centraal Station liggen binnen handbereik en de schitterende natuur is ‘om de hoek’. Wonen op deze bijzondere plek is een waar voorrecht!