Vierde Morgendreef 6

Ruime en zeer lichte tussenwoning in de rustige wijk ‘De Morgen’ met een groot, vrijstaand bijgebouw van ca. 46 m2 aan de achterzijde met eigen entree. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis, een ruimte behoevende hobby en/of als berging/garage. Gevoel van ruimte ervaar je door de royaal opgezette vertrekken op zowel de beneden- als bovenverdieping en de hoge plafonds door het dubbele lessenaarsdak. Gevoel van privacy door de vrije ligging aan een plantsoen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruim bemeten, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het plaatsje compleet.

De kindvriendelijke wijk ‘De Morgen’ is een rustige woonwijk gelegen tussen de Maaspoort en de Rompert met een ruimtelijke opzet en veel groen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Rompertpassage en Lokerenpassage, speelvelden, scholen en sportvoorzieningen. Recreatiegebied de ‘Noorderplas’ en Rompertpark zijn in enkele minuten bereikbaar, waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen (A2 en A59) en ook het gezellige Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is op een aangename fietsafstand gesitueerd. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere pand.

Inhoud ca. 473 m3, woonpop ca. 132 m2, perceelopp ca. 213 m2, bouwjaar 1980.

Begane grond:
Entree in de hal waar zich de toiletruimte en de deur naar de woonkamer bevinden. Op de begane grond treft u een speelse indeling aan, waarbij de royale woonkamer, keuken en trappartij in elkaar overvloeien. De enorme glazen puien aan de tuinzijde halen niet alleen het licht, maar ook het buitenleven naar binnen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van U-vormig keukenmeubel met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het raam in de keuken kijk je vrij op het plantsoen voor de woning. Het betonnen plafond met houtstructuur verwijst naar de Bossche School architectuur en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De brede schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot de op het noorden gelegen tuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd met grote, antracietgrijze tegels. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy.

Praktijk/kantoorruimte:
Deze royale vrijstaande ruimte heeft een eigen entree aan de achterzijde van het perceel en biedt daardoor veel extra mogelijkheden. Thans is het bijgebouw opgedeeld in een werkruimte en een garage (met automatische segmentdeur). De werkruimte heeft aan de tuinzijde een grote glaspui met schuifdeur op het zuiden. Ideaal als atelier, kantoor, praktijk of een extra zit- of speelkamer voor de kinderen. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de indeling naar wens aan de te passen.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 royale, lichte slaapkamers met een oplopend plafond, waarvan één met toegang tot het balkon. Het lessenaarsdak met ramen in de nok zorgt op de overloop voor veel lichtinval, dat doordringt tot aan de benedenverdieping. De badkamer is, evenals de keuken, wat gedateerd, maar ruim en praktisch ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. Links en rechts van de overloop bevinden zich twee grote en hoge bergkasten, waarvan er eentje ruimte biedt aan de CV-ketel en de wasapparatuur.

Deze ruime gezinswoning is altijd met liefde bewoond door haar 1e bewoners en biedt qua inhoud veel mogelijkheden om een heerlijke woning naar eigen smaak en stijl te realiseren. De ruimte, het bijgebouw, grote tuin, fijne buurt en de privacy zijn grote pluspunten bij deze woning. Centraal gesitueerd in `s-Hertogenbosch in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand.