Dorpsstraat 4

Verrassend ruim, half-vrijstaand, jaren ‘30 woonhuis met een aangebouwde werkkamer/atelier aan de achterzijde en een grote opbouw, waardoor er liefst 4 slaapkamers zijn op de 1e verdieping. De diepe, optimaal privacy biedende tuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en beschikt over een stenen berging en een brede achterom. Parkeren kan op de eigen oprit naast de woning.

De woning is gelegen midden in de dorpskern van Esch, een lieflijk dorp dat sinds 2021 onderdeel uitmaakt van de gemeente Boxtel. De centrale ligging in de historische kern van Esch heeft zo zijn pluspunten. Zo vind je er diverse cafés, eetgelegenheden, een basisschool, een supermarkt en legio andere faciliteiten op loop- en fietsafstand! Vanuit de Dorpsstraat ben je in no-time in Boxtel, Sint-Michielsgestel, Haaren en Vught. Esch heeft tevens een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Den Bosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven-Maastricht. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van vele schitterende natuurgebieden in de omgeving, zoals de Kampina, de Oisterwijkse vennen en het Helvoirts Broek.

Inhoud ca. 530 m3, woonopp ca. 140 m2, perceelopp ca. 304 m2, bouwjaar 1930.

Begane grond:
Entree in de langgerekte hal met de originele terrazzovloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de lichte doorzon woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en een praktische kelderkast. De dichte keuken heeft 2 grote ramen met zicht op de binnenplaats en beschikt over een eenvoudig keukenmeubel in wandopstelling. De authentieke schouw, alsmede de paneeldeuren naar de 2 inbouwkasten zijn in ere gelaten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een openslaande deur naar de binnenplaats. Ook tref je hier de toiletruimte met fonteintje en de badkamer met een wastafelmeubel en douchecabine. En dan tenslotte de aanbouw. Een fantastisch lichte en royale, multifunctionele ruimte. Ideaal als kantoor, werk/speelkamer, atelier of wellicht zelfs een slaapkamer. De badkamer bevindt zich immers vlakbij.
Naast de woning bevindt zich allereerst een binnenplaats met groot terras met enerzijds een brede poort naar de oprit en anderzijds een doorgang naar de achtertuin. De diepte van deze achtertuin zal u zeker weten te verrassen. De perfecte ligging op het zuiden, de rust, vrije ligging en derhalve de grote mate van privacy zorgen ervoor dat u hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De stenen berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en tuinspullen.

1e Verdieping:
De trap in de hal geeft toegang tot de overloop met paneeldeuren naar de eerste 2 slaapkamers en vervolgens tot de opbouw met de 3e en 4e slaapkamer. Drie van de slaapkamers zijn uitgevoerd met een wastafel en de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over een dakkapel. Ook treft u op deze verdieping een 2e toiletruimte.

2e Verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot het zoldergedeelte aan de voorzijde van de woning en een vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering boven de opbouw.

Deze royale, vooroorlogse tweekapper is met veel liefde bewoond geweest, doch dient thans aangepast te worden aan de huidige maatstaven. Geïnteresseerden dienen derhalve rekening te houden met serieuze renovatie- en moderniseringskosten. Dat biedt u echter de mogelijkheid om het pand geheel naar uw eigen wensen en smaak aan te passen. Een huis om een fantastisch thuis te maken of wellicht om wonen en werken te combineren.