Herman Moerkerklaan 31

Royaal wonen met fantastisch uitzicht over de Aa en de Oosterplas! Deze ruim opgezette drive-in woning heeft een fijne tuin op het zuiden, 4 slaapkamers, eigen oprit voor meerdere auto’s en biedt een keur aan gebruiksmogelijkheden door de grote, multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree. Ideaal voor gebruik als kantoor-/praktijkruimte, woonkeuken, speelkamer, aanleunwoning, studerende kinderen of wellicht een extra slaapkamer.
De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan, een rustige, bijzonder brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. De grote groenstrook met mooie bomenrij en speelvoorzieningen zorgt voor een vrij en weids uitzicht vanuit de woning. Naast scholen, sportvoorzieningen, winkels en het IJzeren Kind zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een strand en kinderboerderij) bevindt zich slechts op steenworp afstand.

Inhoud ca. 553 m3, woonopp. ca. 173 m2, perceelopp ca. 218 m2, bouwjaar 1971.

Begane grond:
Entree via de diepe oprit in de hal met de uitgebreide meterkast, bergkast, trapopgang en toegang tot de bijkeuken, welke voorzien is van een keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar en is er een inpandige doorgang naar de grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is thans in gebruik als atelier. Door de eigen (dubbele) ingang aan de straatzijde is het voor meerdere doeleinden geschikt en biedt zij tal gebruiksmogelijkheden. Ook vanuit het atelier is toegang tot de tuin, welke heerlijk op het zuiden is gesitueerd. Ideaal voor de zonliefhebber. De groenrijke tuin is voorzien van sierbestrating, borders en een houten berging. De achterom leidt naar het wandelpad op de dijk.

1e Verdieping:
Hal met de toiletruimte en dubbele deuren naar de royale en lichte woonkamer. Bij binnenkomst gaat je blik direct naar het fenomenale uitzicht aan de achterzijde over de Aa en de Oosterplas. Dit is ook de reden waarom het woongedeelte door de architect is “opgetild". Een brede schuifpui leidt naar het balkon met natuurlijk ook hier vrij zicht op het natuurschoon. Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd met een keukenmeubel in U-opstelling, ingericht met diverse inbouwapparatuur. Grote ramen bieden weids uitzicht over de woonomgeving.

2e Verdieping:
Overloop met aansluitend liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, bad/douche-combinatie en een toilet.

Deze verrassende woning is ruim opgezet, geheel voorzien van dubbele beglazing en is goed onderhouden. Zo is het dak in 2021 geheel vernieuwd. De centrale ligging op korte afstand van de voorzieningen, uitvalswegen en natuur, in combinatie met de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden, maken deze woning tot een zeer compleet geheel op een ideale en mooie woonlocatie.