Kloosterstraat 6

Uitermate riant en luxe wonen in een mooie, landelijke omgeving aan de rand van Kerkdriel. Deze statige, vrijstaande rietgedekte villa kenmerkt zich door een hoog kwaliteitsniveau, ruimte (ca. 330 m2!), licht en comfort. De fantastische leefruimtes, het verrassende souterrain, de zonnige tuin rondom, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers zorgen voor een unieke woonbeleving. Tevens biedt het perceel ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Het naastgelegen, multifunctionele bijgebouw (ca. 139 m2) dient geheel gerenoveerd te worden, maar biedt dan wel legio indelings- en gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een vrijstaande aanleunwoning, atelier, B&B of een riante garage. Een absolute meerwaarde!
Het is aangenaam wonen in Kerkdriel, een gezellig dorp wat behoort tot de gemeente Maasdriel in de mooie Bommelerwaard. Een prachtige, rustige omgeving aan de rand van watergebieden en polderlandschap. Het pand is gesitueerd op korte afstand van rivier de Maas, op loopafstand de golfbaan (100 m), jachthaven, recreatiegebied de Zandmeren, binnenzwembad, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Uitvalswegen maken de steden ’s-Hertogenbosch (10 min), Zaltbommel (7 min) en Utrecht (25 min) snel en goed bereikbaar. De bushalte, rechtstreeks naar ’s-Hertogenbosch, bevindt zich aan de overkant.

Inhoud ca. 1.277 m3, woonopp ca. 330 m2, perceelopp ca. 588 m2, bouwjaar 2011.

Begane grond:
Entree in de hal met een imposante, hoge vide, bordestrap en een speels ‘balkon’. Een indrukwekkende binnenkomst passend bij de stijl in de rest van de woning. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast (inclusief glasvezel), toiletruimte, garderobekast en toegang tot de werk-/speelkamer aan de voorzijde. Dubbele deuren leiden naar de living met een eikenhouten vloer en aansluitend de leefkeuken. Deze beide leefruimtes zijn riant bemeten en genieten van een fantastische lichtinval rondom door de diverse grote raampartijen. De living staat in open verbinding met de leefkeuken, doch is naar wens afsluitbaar middels prachtige stalen deuren. De leefkeuken biedt ruimte voor een royale eettafel en beschikt over een luxe wandmeubel en een kookeiland met bar, voorzien van veel grote lades en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte is er directe toegang tot het ruime, overdekte terras middels dubbele, openslaande deuren en is de leefkeuken gemakkelijk te betrekken bij het buitenleven. De bijkeuken heeft een 2e toiletruimte, trap naar het souterrain en eveneens een deur naar het terras. De optimaal privacy biedende tuin is rondom voorzien van een keurige erfafscheiding, achterom, groot gazon en biedt vele indelingsmogelijkheden. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is hoogwaardig afgewerkt, o.a. met luxe hoge deuren/beslag, grondspots, strak gestucte wanden en plafonds (met LED inbouwspots).

Souterrain:
Een riante en spectaculaire extra woonlaag! Zowel qua oppervlakte (geheel identiek aan de begane grond, ca. 118 m2), maar ook qua gebruiksmogelijkheden. De materiaalkeuze is van dezelfde hoge kwaliteit als de andere verdiepingen (eikenhouten vloer, vloerverwarming, stalen kozijnen en mooie wand- en plafondafwerking). De hoogte is gelijk aan de begane grond. Hierdoor kan er met recht van een extra woonlaag worden gesproken. Naast een eigen fitnessruimte, is er een speelkamer voor een tafeltennistafel/biljart, een bioscoopzaal met bar en een heuse pokerkamer. Een aantal bovenlichten zorgt voor natuurlijke beluchting en lichtinval. De allerlaatste puntjes qua afwerking dienen nog uitgevoerd te worden.

1e Verdieping:
Mooi vormgegeven, ruim bemeten overloop met vide, waarmee de luxe van de woning extra wordt benadrukt. Vanaf het balkon kijk je door het charmante halfronde raam prachtig uit over de omgeving. Aansluitend zijn er 4 royale slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom beschikt over een inloopkast, dubbele deuren naar een balkon en een eigen badkamer en-suite. Beide badkamers zijn fraai betegeld, voorzien van vloerverwarming en zijn ruim van opzet (nog niet al het sanitair is aangesloten). Een aparte was/strijkruimte completeert het geheel.

2e Verdieping:
Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is de ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Deze ruimte is in het midden ca. 2,05 m hoog, waardoor deze prima te belopen valt. Op de bergzolder bevinden zich de HR-ketel en de WTW-unit, keurig uit het zicht weggewerkt.

Bijgebouw:
En dan tenslotte het multifunctionele bijgebouw. Een flink project wat zeker aanzienlijke renovatiekosten met zich mee zal brengen, maar wat tal van mogelijkheden biedt. Naast een functie als schuur/garage zou deze prachtig verbouwd kunnen worden tot een kantoor aan huis, aanleunwoning, B&B of wellicht woonruimte voor studerende kinderen. Eén van deze mogelijkheden is door de huidige eigenaar gevisualiseerd.

Deze markante, vrijstaande villa is met oog voor detail ontworpen, van alle gemakken voorzien en voldoet aan de huidige hoge eisen van eigentijds en comfortabel wonen. De gehele woning beschikt over, glad gestucte wanden, plafonds, dubbele beglazing (HR+), muur- dak- en vloerisolatie en is op de begane grond, in het souterrain en in de badkamers voorzien van vloerverwarming. Dit in combinatie met de vele gebruiksmogelijkheden en de ligging maakt het tot een zeer aantrekkelijk en uniek object. Een ideaal familiehuis, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met voorzieningen binnen handbereik. De vele extra’s, de prettige woonsfeer en de ruimte kunt u optimaal beleven tijdens een bezoek aan de woning. Hiertoe nodigen wij u dan ook graag uit.